小产权办证原房主需要配合吗

一、小产权办证原房主需要配合吗

当您购买了二手的小产权房之后，若想后续进行产权手续的办理，其是否需要原房主在场，这需视具体情形予以判定。

如果未能核实原房主确系该房产的合法所有者，那么在办理产权环节中就很有可能涉及他们的参与。

倘若原房主早已依法将此房产的所有权转让予您，那便无需他们亲自出席办理产权的相关事宜。

《中华人民共和国土地管理法》第八十二条

擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

二、房子40年产权到期了怎么处理

关于房屋产权到期之后的处理方式，现总结如下几点：首先，允许产权持有者通过联合签名的方式，向相关部门提交请求，延长土地使用权限。

在这个过程中，需要支付一定数额的土地出让金。

值得注意的是，这个价格相较于同类土地出让金的标准会有所降低，大致相当于成本价与市场价之间的差异。

另外，在此之后，再次申请续期的年限不应超过三十年。

其次，倘若国家决定回收该地块及其上所有建筑物，应对产权持有者给予相应的经济补偿。

三、小产权房可以侵占吗

小产权房不合法侵占。

这类房子多建于集体土地之上，只拥有使用权而非实际产权。

这类房屋因无合法土地使用权和证照等，交易不受法律保护且伴随着巨大风险。

依照我国相关法律规定，合法占有的物品被侵犯时，可申请返还。

租房或其他形式的合法持有皆受保护，不容非法侵占。

实际上，小产权房的买卖协议常被判定为无效。

若双方已履约，买方或许能基于此保持对房屋的有效占有权，抵抗卖方收回。

占有权并非可以任意处置房屋或剥夺他人权益。

若有纷争，应以司法程序解决，交由法院判定是否构成侵权并确定双方权利义务。

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