未入住的新房需要交物业费吗

一、未入住的新房需要交物业费吗

未入住的新房通常也需要交物业费。

从法律规定看，业主与物业服务企业之间是物业服务合同关系。一旦业主收房，就享受了物业服务企业提供的诸如小区公共区域的管理、安保、卫生清洁等服务，不管是否入住都有义务缴纳物业费。

从实际情况分析，物业服务的成本是持续产生的，不会因为个别业主未入住就消失。例如，小区的公共设施维护、安保人员巡逻、绿化养护等工作一直在进行。不过在一些地区，可能存在相关政策支持下的物业费减免情况，比如部分地区规定业主未入住期间可以按一定比例少交物业费，但这并不是普遍免除物业费的情况。所以，未入住新房的业主应依据当地政策和物业服务合同的约定来确定是否需要交物业费以及具体的缴费标准。

二、房子交房未装修要交物业费吗

交房后即使未装修也需要交物业费。

物业服务是对整个小区的公共区域、共用设施设备等进行维护、管理和服务，其服务对象是全体业主和整个小区，不会因为某个业主的房子未装修就停止服务。例如小区的安保、环境卫生打扫、公共设施的维修保养等服务一直在进行，这些服务的成本需要全体业主共同承担。

同时，从业主与物业服务企业签订的物业服务合同角度看，一旦交房，业主就开始享受物业服务企业提供的服务，就有义务按照合同约定缴纳物业费。

三、业主跟物业的律师叫什么

如果业主聘请律师来处理与物业相关的事务，这样的律师可以称为业主方代理律师；如果是物业聘请的律师则称为物业方代理律师。

这些律师主要的工作包括处理合同纠纷、物业服务质量争议、物业费缴纳争议等事务。例如在物业费纠纷中，物业方代理律师可能会为物业向业主追讨拖欠的物业费，通过法律手段维护物业的权益；而业主方代理律师则会在业主认为物业服务存在问题、物业费不合理等情况下，为业主进行维权，如要求物业改善服务、调整物业费标准或者在不合理收费情况下拒绝缴纳物业费等事务中提供法律支持。

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