新房未入住要交物业费吗

一、新房未入住要交物业费吗

新房未入住也需要交物业费。

从法律规定来看，物业服务是对整个小区公共区域、共用设施设备等进行管理和维护服务。业主购买房屋后，就享受了物业服务企业提供的诸如小区安保、环境卫生维护、公共设施管理等服务，这些服务不因个别业主是否入住而停止。

从合同关系上讲，业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效后，业主就有义务按照合同约定缴纳物业费。业主不得以未入住为由拒绝缴纳物业费。不过，在某些地区或特定情况下，如果房屋长期空置，可能可以与物业服务企业协商，在物业费上争取一定的折扣优惠，但这不是普遍的法定情形，需要双方自愿达成协议。

二、未装修入住物业费怎么收的法律规定

关于未装修入住的物业费收取，在法律上有如下规定：

一般情况下，业主从收房之日起就需要缴纳物业费。即使房屋未装修入住，物业服务企业按照物业服务合同的约定提供了相关服务，业主就有义务支付物业费。这是因为物业服务是针对整个小区的公共区域和公共事务进行管理维护，例如小区的安全保卫、环境卫生清洁、公共设施设备维护等，这些服务不会因某个业主未入住而停止提供。

不过，在部分地区，如果业主能证明未入住是有合理原因的，比如房屋存在质量问题影响入住等情况，经与物业服务企业协商，可能会适当减免物业费，但这并非普遍的法定情形，主要还是依据当地的物业管理条例或相关规定，以及双方签订的物业服务合同中的约定。

三、和物业公司打官司应抓住哪些问题

和物业公司打官司时，可重点抓住以下几个方面的问题：

（一）合同问题

1. 服务合同内容。查看物业公司是否履行了合同约定的服务内容，如小区的清洁、安保、绿化维护等。如果合同规定了特定的服务标准，如保安定时巡逻，而物业公司未做到，这就是违约的依据。

2. 合同变更。物业公司是否未经业主同意擅自变更合同内容，例如增加服务费用或减少服务项目等情况。

（二）收费问题

1. 收费依据。物业公司收取费用是否有合法依据，费用明细是否合理。比如物业费的构成是否清晰，是否存在重复收费现象。

2. 费用调整。物业公司提高收费标准时，是否按照法定程序进行，如是否经过业主委员会同意并进行公示等。

（三）侵权问题

1. 业主权益。物业公司是否存在侵犯业主权益的行为，如未经允许进入业主住宅，损害业主的私人财产等。

2. 公共权益。对于小区公共区域的使用和收益分配，如果物业公司存在侵占公共收益等不当行为，也可作为诉讼依据。

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