买了新房未入住物业费要全额交吗

一、买了新房未入住物业费要全额交吗

购买新房后即便未入住，通常也需全额缴纳物业费。

从物业服务合同角度看，业主与物业公司签订合同后，物业公司依约提供诸如小区公共区域清洁、绿化养护、安保巡逻等服务。这些服务面向整个小区，并非针对个别业主是否入住而提供或停止。只要小区整体接受了服务，业主就有义务支付物业费。

从法律规定层面，相关法律法规明确，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主办理入住手续后，无论实际居住与否，都已享受了物业服务带来的权益。

不过，存在特殊情况。若物业服务合同中有关于未入住业主物业费优惠的特别约定，那么可按约定执行。例如，合同约定未入住业主可按七折缴纳物业费等。

所以，一般情况下未入住要全额交物业费，但有特别约定的，从其约定。业主与物业公司可就物业费问题友好协商，协商不成可通过合法途径解决，如申请调解或提起诉讼。

二、买房没入住物业费怎么交

买房后即便未入住，物业费通常仍需正常缴纳。

从法律角度，物业服务合同是业主与物业公司签订的，旨在对小区公共区域、设施设备等进行维护、管理与服务。业主接收房屋后，就享受了物业服务带来的小区整体秩序维护、公共区域保洁、绿化养护、设施设备运行保障等权益，不能以未实际入住为由拒绝缴费。

不过，存在特殊情况。部分地区法规或物业服务合同有特别约定，若房屋交付后长期空置（一般有一定期限标准，如连续超过6个月），业主可提前向物业公司报备，经核实后，可能会按一定比例（如70%-90%等）缴纳物业费。

具体缴费情况，关键看所在地区的相关法律法规以及与物业公司签订的物业服务合同条款。业主应仔细查阅合同，如有疑问可与物业公司沟通协商，协商不成可通过调解、诉讼等合法途径解决。

三、买二手房没有网签能退房吗

买二手房没有网签能否退房，需视具体情况而定。

若存在以下情形，通常可以退房：一是卖方存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋重大质量问题、产权瑕疵等，致使购房者在违背真实意愿的情况下订立购房合同，购房者有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同，实现退房目的。二是双方在购房合同中明确约定了可退房的具体条件，且该条件已成就，比如约定若在一定期限内未能办理贷款则可退房，而如今贷款确实无法办理，这种情况下购房者可依约退房。

然而，如果不存在上述法定或约定的可退房情形，购房者随意要求退房，可能构成违约。一旦违约，卖方有权要求购房者承担违约责任，比如没收定金，甚至要求购房者赔偿因违约给卖方造成的经济损失。

总之，没有网签并不必然决定能否退房，关键在于是否符合法定或约定的退房条件。购房者若有退房打算，应仔细研究合同条款，并结合实际情况，必要时咨询专业法律意见，以妥善处理。

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