按揭房子能做抵押贷款吗

一、按揭房子能做抵押贷款吗

按揭房子可以做抵押贷款，但存在一定限制和条件。

（一）银行政策方面

1. 部分银行允许二次抵押。在房屋有按揭贷款未还清的情况下，对房屋剩余价值进行评估，若借款人有足够的还款能力，银行可能会发放二次抵押贷款。不过，银行会严格审查借款人的收入、信用等状况，确保其能够承担多笔债务。

2. 对于按揭房二次抵押，银行对贷款额度有严格限制。一般会根据房屋的评估价值减去未还按揭贷款本金后的剩余价值来确定可贷额度。

（二）相关风险

1. 对于借款人来说，如果还款能力不足，可能面临双重还款压力，一旦逾期，将面临银行的催收以及抵押物被处置的风险。

2. 从银行角度看，二次抵押风险相对较高，因为在处置抵押物时，需要先偿还第一顺位的按揭贷款，这可能会影响银行债权的实现。

二、没有房产证可以抵押贷款吗

没有房产证一般难以直接进行抵押贷款。

从银行等正规金融机构角度看，房产证是证明房屋产权归属的重要凭证。在抵押贷款中，抵押物需要明确产权归属且价值相对稳定，这样金融机构才能在贷款无法按时偿还时通过处置抵押物来保障自身权益。没有房产证，就无法准确认定房产归属，银行等不敢轻易放贷。

但也存在特殊情况，部分地区可能有政策支持农民用宅基地上自建房等没有房产证的房产进行一定额度的贷款，但这往往有严格限制条件，比如只能在特定金融机构、贷款用途受限等。还有一些民间借贷机构可能愿意在没有房产证情况下提供贷款，但这往往伴随着高利息、高风险等诸多问题，并且这种借贷关系在法律上也存在较多争议和不确定性。

三、如果房贷不还了银行会怎么处理

房贷不还时银行通常会按以下方式处理：

（一）催收

1. 银行首先会通过电话、短信等方式联系借款人，提醒其按时还款，告知逾期的后果，督促尽快还款。

2. 可能会发送催款函到借款人的联系地址，正式要求还款。

（二）收取罚息

借款人逾期不还房贷，银行会根据贷款合同的约定，收取一定比例的罚息，这会增加借款人的还款成本。

（三）影响个人信用

1. 银行会将借款人的逾期还款情况上报征信系统，这会对借款人的个人信用产生不良影响，使其在未来的贷款、信用卡申请等金融活动中遇到困难。

2. 可能会影响借款人的职业发展，一些单位在招聘或晋升时会查看个人信用情况。

（四）抵押物处置

1. 如果借款人长期不还房贷，经银行多次催收无果后，银行有权依法处置抵押物，即借款人用于抵押的房产。

2. 银行会通过法院进行拍卖等法定程序，用拍卖所得款项偿还贷款本息。如果拍卖款不足以偿还全部债务，借款人可能还需要补足差额。

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