安置房买卖如何过户

一、安置房买卖如何过户

这个事情就得这么办啊，首先得把安置房那个房产证搞定，这样才能去办理过户。

而且呢，这房子得住够五年才能给你办房产证，然后你就能按照正常程序走过户了。

这儿是办事步骤：你得先签一份房地产买卖合同，就是那种你家附近的房产交易中心应该能买到的那玩意儿，上面得把你们两个人都得同意的事都列清楚，比如说怎么付款，怎么付几次钱，反正你们俩人最好都到现场对个眼儿呗。

接下来就是搞点资料：开发商那边的房产证原件，他们的法人委托书，拆迁之前你自己家的房产证原件或者房产证注销证明，被安置人的身份证复印件，拆迁安置协议，房屋移转过户申请书，房屋权属登记申请书，测量分户平面图，如果被拆迁人不幸去世的话，还得提供死亡证明和代理人证明以及代理人的身份证复印件。

买拆迁安置房的手续其实跟普通商品房差不多，不过重点在于，这种房子通常没有土地证，而且可能还是划拨土地。

根据咱们国家的规定，划拨土地上的房子是不能卖的，但是你也可以交点儿土地出让金给国家，然后再卖出去，不过前提是你得符合当地拆迁安置房的相关规定。

《城市房地产管理法》第四十三条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

第四十四条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

二、安置房子能买吗

，其实呢，拆迁安置房也是可以买的嘛！不过要提醒你的是，购买拆迁安置房得留神以下几个关键点哈：首先呢就是房产证问题，有些安置房可能压根就没房产证，或者说只有个不齐全的房产证。

你要是买了这种没房产证的房子，那风险可是大大滴呀，说不定房子的权属问题都搞不清楚呢；接下来说说土地性质吧，拆迁安置房的土地性质可能是集体土地，而不是我们常见的国有土地。

这就意味着，如果你买了这样的房子，可能办不了房产证，或者将来想卖掉的话，还会遇到各种限制；最后再聊聊交易流程这个事儿，由于拆迁安置房比较特殊，所以它的买卖流程跟普通商品房可能有点儿区别。

比如说，可能得等房子过了户，满五年之后才能正式交易呢。

三、买的别人的安置房怎么过户

首先呢，您得先把这个拆迁安置房给搞定房产证的问题，不过要注意，只有房子在手上呆够五年才能办下来房产证。

等拿到房产证之后，就能按照常规的流程去办过户。

整个过程其实并不麻烦，只要准备好双方各自的身份证明（就是那个身份证原件和复印件）、户口本、结婚证、缴税的单子、购房合同还有房产证这些东西，就可以去过户了。

但是请注意哈，两个人必须都在场签字才行，如果有一方不能来，那就要去公证处做个委托。

接下来说说具体的申请材料吧：

1.开发商名下的房产证原件；

2.开发商的法人委托书；

3.拆迁前个人房产证原件或者房产证注销证明；

4.被安置人的身份证复印件；

5.拆迁安置协议；

6.房屋移转过户申请书；

7.房屋权属登记申请书；

8.测量分户平面图；

9.如果被拆迁人已经去世了，还需要提供死亡证明和代理人证明以及代理人的身份证复印件。

最后提醒大家，所有提供的复印件上都要盖上公司的公章或者私人印章；填写的那些表格也要按照规定签好字、盖好章。

以上是关于安置房买卖如何过户的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。