父母出资购房登记在子女名下可以收回吗

一、父母出资购房登记在子女名下可以收回吗

父母出资购房登记在子女名下是否可以收回，需要分情况来看。

如果是父母全额出资，且有证据表明是以借款形式给子女用于购房的，父母有权要求子女偿还借款，但不能直接收回房产。如果子女拒绝偿还借款，父母可以通过法律诉讼要求子女还款。

如果是父母明确表示赠与子女购房，且房产已经登记在子女名下，一般情况下不能收回。但如果存在受赠子女严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等法定情形，父母可以撤销赠与并收回房产。

如果是父母部分出资，情况则更为复杂，需要综合考虑各种因素，例如父母出资的目的、是否有协议约定等。

二、代理人签订购房定金能退吗

代理人签订购房定金是否能退，需要分情况来看。

（一）若代理人有合法授权且合同不存在法定无效或可撤销情形。

1. 如果是因为购房者自身原因不想购房了，一般定金是不能退的。例如购房者只是单纯改变主意不想购买该房产，卖方有权没收定金。

2. 如果是卖方存在违约行为，比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、未按约定时间办理相关手续等，那么即使是代理人签订的合同，购房者也有权要求双倍返还定金。

（二）若代理人无合法授权。

这种情况下，该购房定金合同属于效力待定合同。如果被代理人不追认，合同无效，卖方应当退还定金；如果被代理人追认了合同，那么就按照上述有合法授权的情况来处理定金退还问题。

三、不够购房资格定金退吗

是否能退还购房定金取决于多种因素。

如果在签订购房合同或定金协议时，开发商或卖方明知购房者不具备购房资格仍接受定金，这种情况下购房者可以要求退还定金。因为卖方在这种情形下接受定金存在过错。

然而，如果购房者隐瞒自身不具备购房资格的情况而交纳定金，后续因购房资格问题无法购房，购房者可能面临定金无法退还的风险。因为购房者自身存在不诚信行为，导致合同无法履行。

此外，如果是因为政策突然调整导致购房者失去购房资格，这种属于不可预见、不可避免的情形，一般可以与卖方协商退还定金，在司法实践中，法院也倾向于支持购房者退还定金的请求。

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