公司破产了房租怎么付的

一、公司破产了房租怎么付的

在公司破产的情况下，房租的支付需根据具体情形而定。

如果公司已经进入破产程序，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，会按照法定顺序清偿债务。房租属于普通债权，要在清偿完破产费用、共益债务、职工工资、社会保险费用和法定补偿金等之后，若还有剩余财产才可能用于支付房租。

若公司还未正式进入破产程序但已经确定即将破产，可与房东协商。例如，可以尝试与房东协商减少租金、延期支付或者以公司的某些资产抵偿房租。因为公司破产时，房东即使通过诉讼要求支付房租，可能也无法全额得到清偿，所以双方协商一个双方都能接受的方案是较为可行的方式。

另外，如果公司有担保人或者租赁合同中有特殊约定，担保人可能需要承担相应责任或者按照特殊约定处理房租支付事宜。

二、房产托管公司破产怎么办

如果房产托管公司破产，可参考以下情况处理：

（一）对于托管房产的处理

1. 若房产仍在托管公司名下且未被处置，从法律上讲，房产的所有权人可通过合法途径主张拿回房产。这可能需要提供相关的托管协议、房产证明等证据，向破产管理人申报自己的权利。

2. 如果托管公司在破产前已将房产进行了不当处置，房产所有权人可以通过诉讼等方式，要求确认该处置行为无效，追回房产或要求相应赔偿。

（二）关于未履行的托管服务

1. 如果托管公司有未履行的托管服务，如租金收取、房屋维护等，房产所有权人可以将未履行部分作为债权申报。在破产清算过程中，按法定程序参与分配破产财产。

2. 对于租户而言，如果已向托管公司缴纳租金等费用，可能面临权益受损的情况。租户可以向破产管理人申报债权，或者根据具体情况与房产所有权人协商解决方案。

总之，在房产托管公司破产时，相关利益方应及时关注破产程序进展，积极维护自己的合法权益。

三、公司破产老婆卖房怎么办

如果公司破产，而老婆卖房，这需要分不同情况来看。

如果房子是夫妻共同财产，在公司破产程序中，这可能涉及到财产的处置是否会损害债权人利益。若公司债务被认定为夫妻共同债务，那么卖房所得可能会被用于偿还公司债务。但是，如果卖房是基于正常家庭生活需要，例如换小房子以维持家庭基本居住等合理原因，并且是按照市场正常价格交易，这种情况下的卖房行为可能是合法的。

如果房子是老婆的个人财产，她有权利自主处置自己的房产，只要卖房行为符合相关法律法规，比如按照法定程序办理过户等手续，卖房所得归她个人所有，与公司破产没有直接关系，不需要用该款项偿还公司债务。

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