拆迁还房的户主可以更改吗

一、拆迁还房的户主可以更改吗

拆迁还房的户主在一定条件下是可以更改的。

（一）如果还房尚未办理房产证

1. 经拆迁安置部门同意

通常如果存在合理的原因，如家庭内部协商一致需要变更被安置人（即户主）等情况，在拆迁安置部门同意的情况下，可以进行变更。这种变更可能需要提供相关的证明材料，例如家庭成员之间关于变更的协议等。

2. 符合政策规定

各地拆迁安置政策有所不同，有些政策可能规定在特定情形下可以变更户主，比如原户主死亡，合法继承人要求变更为户主等情况，只要符合当地政策要求就可以进行变更操作。

（二）如果还房已经办理房产证

1. 按照房产交易相关规定办理

这时候要更改户主就相当于房产过户。需要通过买卖、赠与或者继承等合法的房产转移方式来进行。这涉及到缴纳相关税费、办理产权转移登记手续等一系列法定程序。

二、农村房屋原拆原建,需要注意哪些

农村房屋原拆原建需注意以下方面：

一是要符合规划要求。确保原拆原建的房屋在村庄规划的允许建设范围内，包括土地用途规划等，例如不能将农用耕地用于建房。

二是要取得合法审批手续。需要向当地的乡镇政府等相关部门提出申请，提交土地使用证、房产证（如有）、建房申请书等材料，经审核批准后方可进行建设。

三是遵守面积标准。不同地区对农村宅基地面积和房屋建筑面积有相应规定，原拆原建不能超出规定的面积标准。

四是要注意相邻关系。在建设过程中，不能损害相邻房屋的安全、采光、通风、排水等权益，避免引发邻里纠纷。

五是建筑质量安全。应按照建筑安全规范进行建设，选用合格的建筑材料和施工队伍，确保房屋质量达到安全标准。

三、拆迁还房可以买吗

拆迁还房是否可以购买需要分情况来看。

如果拆迁还房有完整的产权，包括房产证和土地使用证等相关证件，并且符合当地的房屋交易政策，那么是可以购买的。购买时要按照正常的房屋买卖流程进行，签订买卖合同，办理产权过户等手续。

然而，如果拆迁还房没有取得完整产权，例如没有房产证或者存在产权限制等情况，这样的房屋购买就存在较大风险。这种情况下的交易可能不受法律保护，后续容易产生纠纷，比如无法办理产权过户、面临原房主反悔等问题。同时，有些地区对拆迁还房的交易有特殊规定或者限制时间，也需要在购买前进行详细了解。所以在考虑购买拆迁还房时，一定要充分调查清楚其产权状况和当地政策。

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