农村安置房怎么确权

一、农村安置房怎么确权

农村安置房的确权需要考虑以下几个方面：

（一）资料准备

1. 首先要准备好与安置房相关的原始资料，比如安置协议。这是证明房屋来源合法的重要依据，其中包含了安置的对象、安置房屋的面积、位置等关键信息。

2. 建房审批手续，如果在建设过程中有相关审批，这些手续文件也要准备齐全，包括宅基地审批等材料。

（二）主体资格确认

1. 明确安置对象。一般是按照当地的安置政策确定的，例如被拆迁房屋的所有权人及其家庭成员等。要确保安置对象符合规定，不存在争议。

2. 如果存在继承、赠与等特殊情况，要有相关的合法证明文件，如遗嘱、赠与合同并且经过法定程序的公证或见证等。

（三）办理流程

1. 向当地的不动产登记部门提出确权申请，提交上述准备好的资料。

2. 不动产登记部门会进行审核，包括对资料的真实性、完整性以及安置房屋是否符合规划等方面的审查。

3. 经审核无误后，进行公告。公告期间如果没有异议，就可以依法办理确权登记，颁发不动产权证书。

二、5年的安置房能贷款吗

安置房能否贷款需要综合多方面因素判断。

（一）土地性质方面

1. 如果安置房的土地性质为出让性质，并且取得了房产证，一般是可以贷款的。因为出让性质土地表明土地使用者已经向国家缴纳了土地出让金，房屋产权相对明晰完整。

2. 若土地性质为划拨，很多银行可能不会接受其作为抵押物进行贷款。因为划拨土地上的房屋在转让、抵押等方面可能受到一定限制，需要补缴土地出让金等手续。

（二）房产证件方面

没有房产证的安置房难以贷款。银行等金融机构在发放贷款时，需要以房产作为抵押物，而房产证是证明房屋产权归属的关键证件，缺少该证件无法有效办理抵押登记手续，也就难以获得贷款。

所以，5年的安置房是否能贷款不能仅依据时间，而要重点考虑土地性质和是否有房产证等因素。

三、丽水安置房补偿多少

丽水的安置房补偿标准会受到多种因素影响而有所不同。

（一）房屋面积因素

如果被拆迁房屋面积较大，补偿相对会更多。一般按照一定的单价乘以房屋面积来计算补偿金额，例如每平方米几千元不等，这个单价会根据丽水当地的房地产市场行情、区域位置等因素确定。

（二）房屋结构类型

不同结构如砖混结构、框架结构等，补偿标准有差异。框架结构的房屋可能因为建筑成本较高，在补偿时单价会比砖混结构的稍高一些。

（三）装修程度

精装修的房屋在补偿时会考虑装修价值，包括装修材料、人工等成本，这部分补偿会在基本的房屋补偿基础上额外增加。

（四）安置方式

如果是货币补偿，会直接给予相应金额；如果是产权调换，以安置房置换被拆迁房，会根据安置房的价值与被拆迁房的评估价值进行找补差价。

总体而言，具体的补偿数额需要依据丽水当地的拆迁补偿政策，由相关部门结合具体的房屋情况进行评估和确定。

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