沈阳房产继承过户流程

一、沈阳房产继承过户流程

沈阳房产继承过户主要有以下流程：

（一）房屋评估

需要先对房屋价值进行评估。可以找专业的房地产评估机构，评估公司会根据房屋的地理位置、建筑结构、面积大小等因素确定房屋价值，这一步主要是为了缴纳相关税费等提供依据。

（二）继承公证

继承人要到房屋所在地的公证处办理继承公证。办理时需提供被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证明等材料。公证员会对继承人的身份、继承资格等进行审查核实，然后出具继承公证书。

（三）房屋测绘

到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，这是为后续办理产权登记做准备。

（四）继承登记

继承人持相关证明材料包括继承公证书、房屋测绘图等，到房产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》等表格，经审核通过后，可办理房屋产权变更登记，将房屋产权过户到继承人名下。

（五）规定税费缴纳

按照规定缴纳相应的税费，如契税等。完成税费缴纳后，即可领取新的房产证，完成房产继承过户。

二、继承公证处公证流程

公证继承的流程如下：

（一）准备材料

1. 被继承人的死亡证明。这可以是医院出具的医学死亡证明、公安机关的销户证明或者殡仪馆的火化证明等。

2. 被继承财产的产权证明。例如房产证、存折、车辆行驶证等，用以证明财产的归属。

3. 继承人的身份证明。身份证、户口簿等能证明继承人身份的证件。

4. 亲属关系证明。可由户籍所在地的公安机关或居委会、村委会出具，用以表明继承人与被继承人之间的关系。

5. 遗嘱（如有）。遗嘱需要符合法定形式，如自书遗嘱、代书遗嘱等要有相应的见证或签名要求。

（二）提出申请

继承人需到有管辖权的公证处提出继承公证申请，填写公证申请表，并提交上述准备好的材料。

（三）公证处审查

公证处受理申请后，会对材料进行全面细致的审查，核实材料的真实性、合法性，还可能进行必要的调查核实工作，如向有关单位核实情况、询问证人等。

（四）出具公证书

经审查，如果符合公证条件，公证处会在规定的时间内出具公证书。公证书是证明继承人享有继承权的重要法律文书。

三、继承的诉讼时效现在是几年

一般来说，继承权纠纷提起诉讼的期限为三年。

这三年的诉讼时效从继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，如果自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。这里的继承开始之日，一般是指被继承人死亡之时。

例如，被继承人于2020年1月1日死亡，其遗产分配存在争议，若继承人在2021年5月1日发现自己的继承权被侵犯，那么从2021年5月1日起开始计算三年的诉讼时效。但如果到2040年1月2日，由于自继承开始之日起已经超过二十年，即便继承人此时才发现自己权利被侵犯，也不能再提起诉讼。

需要注意的是，法律另有规定的，依照其规定。

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