怎样签订二手房买卖合同

一、怎样签订二手房买卖合同

签订二手房买卖合同可遵循以下步骤：

1. 明确合同主体。买卖双方需提供真实身份信息，包括姓名、身份证号等，确保主体资格合法有效。

2. 房屋基本信息。详细列出房屋地址、面积、户型、产权情况等。如是否存在抵押、查封等限制交易的情形。

3. 价格与付款方式。明确房屋成交价格，包括是否含税等细节。付款方式可分为一次性付款、分期付款或银行贷款等，要约定好付款的时间节点。

4. 交房时间与条件。确定具体的交房日期，以及交房时房屋应达到的状态，如是否为空置、装修及设施设备的留存情况等。

5. 违约责任。对双方可能出现的违约情形进行约定，如逾期付款、逾期交房等的责任承担方式，包括违约金的数额或计算方法等。

6. 争议解决方式。可选择协商、仲裁或诉讼，明确约定可避免后期争议处理时的混乱。

最后，合同应由双方签字或盖章，必要时可进行公证，以增强合同的法律效力。

二、回迁房买卖合同谁签的好

在回迁房买卖合同中，以下几方签订各有其考量：

（一）由回迁户签订

1. 权利归属明确。回迁户是回迁房原始权益的拥有者，他们对房屋的情况最为了解，包括房屋的来源、面积、可能存在的特殊情况等。由他们签订合同能够最直接地对房屋的相关权益进行处置，在合同中准确陈述房屋相关信息，避免产生误导。

2. 法律责任明确。回迁户作为卖方，在合同中明确自己的权利义务后，一旦出现违约或者合同履行的问题，责任主体明确，便于追究其相应的法律责任。

（二）产权共有人共同签订

如果回迁房存在产权共有人，例如家庭中的其他成员对回迁房也享有权益，那么由产权共有人共同签订合同是非常必要的。这可以避免日后因部分共有人未同意房屋买卖而引发合同无效或纠纷的情况，确保整个交易过程的合法性和有效性。

总之，无论是回迁户单独签订还是产权共有人共同签订，都应当确保签订人具有合法的处置房屋的权利，以保障合同的顺利履行。

三、二手房买卖合同跟谁签定

二手房买卖合同通常与房屋的卖方签定。如果卖方有代理人，也可与卖方的合法代理人签定。

在某些情况下，可能还会涉及到多方主体。比如，如果是通过中介机构促成的二手房交易，除了买卖双方签定买卖合同外，还会与中介机构签定中介服务合同。但这里要明确的是，中介服务合同与二手房买卖合同是不同性质的合同，中介不是二手房买卖合同的主体（在单纯的买卖关系里，不涉及特殊情况如包销等）。

总之，二手房买卖合同的核心签订方是房屋的买卖双方。

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