贷款买卖二手房流程

一、贷款买卖二手房流程

贷款买卖二手房，通常有以下流程：

一是购房资格审核。买卖双方需提供相关资料，由相关部门审核购房者是否具备购房资格。

二是签订购房合同。双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订正式的购房合同。

三是申请贷款。购房者向银行提出贷款申请，提交收入证明、征信报告、身份证等资料，银行会对购房者的还款能力等进行审核。

四是房屋评估。银行指定的评估机构对房屋价值进行评估，以确定贷款额度。

五是银行审批。银行根据评估结果和购房者的资质进行贷款审批，若审批通过，会出具批贷函。

六是办理过户手续。买卖双方携带相关证件到不动产登记部门办理房屋产权过户，将房屋产权转移至购房者名下。

七是抵押登记。购房者拿到房产证后，需到不动产登记部门办理抵押登记手续，银行取得他项权证。

八是银行放款。银行在完成抵押登记后，按照合同约定将贷款发放至卖方账户。

九是交房。卖方将房屋交付给购房者，交易完成。

二、中介办理二手房交易流程

二手房交易通过中介办理，通常有以下流程：

一是买卖双方与中介签订委托协议。卖方委托中介出售房屋，买方委托中介寻找合适房源，明确各方权利义务。

二是看房与洽谈。中介带买方实地查看房屋，若买方有意向，买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款进行协商洽谈。

三是签订买卖合同。在协商一致后，买卖双方在中介的见证下签订正式的房屋买卖合同，合同需对各项交易细节作出明确约定。

四是办理贷款（若需）。若买方需贷款购房，中介协助其向银行申请贷款，准备并提交相关资料，等待银行审批。

五是过户手续。中介协助买卖双方准备过户所需资料，前往不动产登记部门办理房屋产权过户登记手续。

六是交房与结算。卖方按约定将房屋交付给买方，双方结清相关费用，如水电费等，中介完成相关服务并收取相应费用。整个过程中，各方应严格按照合同约定履行义务。

三、二手房买卖过户手续

二手房买卖过户手续主要涉及以下方面：

签订买卖合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款达成一致，签订正式的房屋买卖合同，明确双方权利义务。

准备相关材料。买方需准备身份证、户口簿等身份证明材料，以及购房款支付凭证等；卖方需提供身份证、房产证等。若涉及共有产权，还需共有人同意出售的证明。

申请过户登记。双方携带准备好的材料，共同前往当地不动产登记部门提出过户申请，填写相关表格，提交材料。登记部门会对申请及材料进行审核。

缴纳相关税费。根据房屋情况及相关规定，买卖双方需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，具体税费标准因地区政策有所不同。

领取房产证。在完成税费缴纳且审核通过后，不动产登记部门会通知买方领取新的房产证，至此，二手房买卖过户手续完成。

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