核定征收土地如何计算

一、核定征收土地如何计算

核定征收土地的计算通常涉及多个因素。首先，要确定土地的核定征收面积，这依据相关土地管理法规和实际情况来确定。其次，计算土地的核定征收单价，一般会参考当地类似土地的市场交易价格、评估价值等因素来确定。然后，将核定征收面积与核定征收单价相乘，得到土地的核定征收总价。在具体计算过程中，还需考虑一些特殊情况，如土地的用途、附着物情况等，可能会对核定征收单价或面积产生影响。此外，不同地区对于核定征收土地的计算方法可能会有一些差异，需依据当地的具体规定来执行。

二、回迁安置方案由谁出具

回迁安置方案通常由负责回迁安置工作的相关政府部门或开发商出具。

对于政府主导的回迁安置项目，一般由当地的住房和城乡建设部门、国土资源部门等联合制定回迁安置方案。这些部门依据国家和地方的相关法律法规、政策以及项目的具体情况，拟定包括回迁安置的范围、对象、安置方式、补偿标准、安置地点、建设进度等方面内容的方案。

而在开发商负责的回迁安置项目中，开发商会根据与政府或被拆迁人的约定，组织相关专业人员制定回迁安置方案，并报相关部门审批备案。开发商需确保方案符合法律法规和政策要求，以保障被拆迁人的合法权益。

总之，出具回迁安置方案的主体取决于回迁安置项目的性质和管理主体，其目的是为了规范回迁安置工作，保障各方的合法权益。

三、回迁安置方案由谁出资

回迁安置方案的出资主体通常根据具体情况而定。一般来说，若回迁安置是因政府征收等公共利益行为导致的，政府通常会承担出资责任。政府会通过财政拨款、专项基金等方式来确保回迁安置工作的顺利进行，以保障被征收人的合法权益。

然而，如果是因企业开发等非公共利益行为导致的回迁安置，出资主体则可能是开发企业。开发企业会根据相关法律法规和合同约定，负责回迁安置的建设和资金投入等事宜。

在某些情况下，可能会存在多方共同出资的情况，比如政府与开发企业共同承担回迁安置的费用，或者由被征收人自行出资一部分、政府或开发企业出资另一部分等。具体的出资主体需要根据回迁安置的背景、相关协议以及法律法规等因素来确定。

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