房产赠与过户程序

一、房产赠与过户程序

房产赠与过户主要有以下程序：

一是签订赠与合同。赠与人与受赠人需订立书面的房产赠与合同，明确双方权利义务，约定赠与房产的具体信息等。

二是办理公证。一般情况下，赠与合同需到当地公证机构办理公证手续，公证员会对赠与行为的真实性、合法性进行审查，确保赠与行为是赠与人真实意思表示，公证并非强制程序，但办理公证能增强赠与合同的效力。

三是房产评估。若涉及缴纳相关税费，可能需要对房产价值进行评估，由专业评估机构按照市场行情对房产作出价值评估。

四是缴纳税费。受赠人需按规定缴纳契税等相关税费。

五是办理过户登记。双方携带赠与合同、公证书、房产证等相关材料到当地不动产登记部门申请办理房产过户登记手续，登记部门审核通过后，会变更房产登记信息，核发新的房产证，至此房产赠与过户完成。

二、赠与房产过户费用

赠与房产过户涉及多种费用，具体如下：

- 契税：受赠方需缴纳，一般为房屋总价的3%至5%，具体税率根据当地规定执行。契税是对不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

- 印花税：赠与双方均需缴纳，税率为0.05%。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

- 公证费：一般按房产价值的一定比例收取，比例通常在1%至2%左右。赠与房产需要办理公证手续，以确保赠与行为的真实性和合法性，公证费就是为此支付的费用。

- 登记费：由受赠方缴纳，一般住宅类房产为80元/套，非住宅类房产为550元/件。这是办理房产过户登记时需缴纳的费用。

此外，若房产为非直系亲属之间的赠与，后续受赠方再出售该房产时，可能还需缴纳较高的个人所得税等税费。在办理赠与房产过户前，建议向当地房产管理部门和税务部门详细咨询确认具体费用标准。

三、亲属赠与房屋办理流程

亲属间房屋赠与办理，主要有以下流程：

一是签订赠与合同。赠与人和受赠人需就房屋赠与相关事宜协商一致，签订书面赠与合同，明确双方权利义务，包括房屋具体信息、赠与条件等。

二是办理公证（部分地区可不强制）。虽不是所有地区都要求，但办理公证能增强赠与合同的法律效力。双方需携带身份证、户口簿、房产证等相关材料，前往公证处办理赠与公证手续。

三是房屋评估。需由专业评估机构对房屋价值进行评估，确定其市场价值，为后续纳税等环节提供依据。

四是缴纳税费。受赠方需缴纳契税等相关税费，具体税费标准可咨询当地税务部门。

五是办理房屋产权过户登记。双方携带赠与合同、公证书、完税证明等材料，到当地不动产登记部门申请办理房屋产权变更登记手续，经审核符合条件的，登记部门将颁发新的房产证，完成房屋赠与的法律程序。

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