安置房没有产权怎么卖掉

一、安置房没有产权怎么卖掉

安置房没有产权是不能合法出售的。

从法律角度看，产权是房屋所有权的重要标志。没有产权意味着卖房者无法提供合法的产权证明，无法完成法定的房屋产权转移登记手续。

一方面，没有产权的安置房可能存在多种不确定因素，例如其土地性质、规划用途等可能不符合上市交易的要求。另一方面，对于购房者而言，购买无产权的安置房风险极大，可能会面临钱财损失，而且在后续使用、再转让等过程中也会遭遇重重困难，比如无法办理合法的抵押、无法落户等问题。所以不建议也不应该进行无产权安置房的买卖交易。

二、安置房房权证可以贷款吗

安置房房权证是否能贷款，需要分情况来看。

（一）如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，这种安置房有房产证并且产权明晰的情况下，在满足一定条件时可以贷款。一般来说，要求安置户已取得房产证且符合银行规定的其他贷款条件，例如信用状况良好等。

（二）如果是因房产开发等因素而动拆迁，由动迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言），也就是常说的回迁房。在这类安置房取得房产证后，部分银行也可能提供贷款业务，但可能会有一些特殊要求和限制。例如有些银行可能要求该房产已具备上市交易条件等。

不过，不同地区的政策和银行规定会存在差异，所以具体能否贷款需要向当地的房地产管理部门和相关银行进行详细咨询。

三、回迁安置房有证可以买吗

回迁安置房有证是可以购买的，但需要注意以下几点：

（一）产权性质。虽然有证，但要确认是完全产权还是部分产权。如果是部分产权，可能会在后续交易、使用权益上存在限制。

（二）土地性质。要查看土地性质是出让还是划拨。如果是划拨土地，在办理过户时可能需要补缴土地出让金，这会增加购房成本。

（三）房屋质量与配套设施。由于回迁安置房建设主体和管理方式的特殊性，可能存在房屋质量问题或者配套设施不完善的情况，购买前需要仔细考察。

（四）交易风险。即使有证，也可能存在一房多卖、原房主存在债务纠纷导致房屋被查封等风险，要通过查询房产登记信息、签订严谨的合同等方式来防范风险。

购买回迁安置房有证的情况下是可行的，但要谨慎对待，充分了解各方面情况，避免不必要的麻烦和损失。

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