公证后的房产怎么过户

一、公证后的房产怎么过户

公证后的房产过户，通常需按以下步骤进行：

一是准备材料。需携带身份证、户口簿、婚姻状况证明、房产公证书、房产证等相关材料，具体材料要求可向当地房产管理部门咨询确认。

二是提交申请。买卖双方或相关权利人一同前往房产所在地的不动产登记中心，填写房产过户申请表，将准备好的材料一并提交给登记窗口工作人员。工作人员会对材料进行初步审核，检查材料是否齐全、真实有效。

三是缴纳税费。根据房产的具体情况，如面积、房龄、是否为首套房等，按照相关规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。税费缴纳完成后，会取得相应的完税证明。

四是办理过户登记。登记部门在确认材料齐全、税费缴纳完毕后，会对房产进行过户登记，并核发新的不动产权证书。

整个过户过程需严格按照法律法规和相关政策执行，以确保房产过户的合法性和有效性。

二、房产过户原房主来不了怎么办

若房产过户时原房主无法到场，可通过以下方式解决：

一是办理委托公证。原房主可以在其所在地的公证机构办理委托公证，委托他人代为办理房产过户手续。受托人需携带经公证的授权委托书、原房主的身份证件复印件、房屋相关证件等材料，按照正常过户流程与购房者一同前往房产管理部门办理过户。

二是若原房主因特殊原因，如患病、在国外等无法亲自办理委托公证，在某些特殊情况下，部分地区允许通过视频公证等创新方式进行委托。但这种方式的适用需符合当地公证机构及房产管理部门的具体要求。

三是若原房主去世，需要先办理继承手续，由继承人继承该房产后，再由继承人办理房产过户。继承人需提供原房主的死亡证明、继承公证书或法院生效的判决书等相关材料，证明其合法继承房产的身份，之后按规定办理过户。

三、贷款的房子过户需要什么手续

贷款的房子过户，通常需按以下步骤办理手续：

其一，提前还贷。一般情况下，银行会要求先结清剩余贷款。借款人需向贷款银行提出提前还贷申请，按银行规定准备相关材料，如身份证、借款合同等，在银行审批通过后，将剩余贷款本息一次性还清，并获取银行出具的贷款结清证明及他项权证等材料。

其二，解除抵押。持贷款结清证明、他项权证等前往房产管理部门办理解除抵押登记手续，房产管理部门审核通过后，会在房产证上加盖解除抵押章，房产的抵押状态解除。

其三，办理过户。买卖双方签订房屋买卖合同，准备好身份证、房产证等相关材料，一同前往房产交易中心办理过户手续，包括提交材料、缴纳相关税费等，经审核无误后，房产管理部门会核发新的房产证给买方，完成房屋过户。

以上是关于公证后的房产怎么过户的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。