新房未入住物业费收取标准

一、新房未入住物业费收取标准

新房未入住的物业费收取标准在不同地区可能有所差异。

一般来说，根据相关规定和多数物业管理的实际操作情况：

1. 如果业主收房后未入住，物业费通常是正常收取的。因为物业服务是面向整个小区的公共区域、设施设备维护等，物业服务企业的运营成本并不会因为个别业主未入住而减少。例如，小区的安保巡逻、绿化养护、公共设施维修等工作依然要正常开展。

2. 在某些地区，可能存在一些特殊情况。例如有的地方规定业主办理入住手续后长期（如半年以上）未入住的，经物业服务企业确认后，业主可以按照物业费的一定比例（如70%）缴纳物业费，但这并非全国统一的标准。

具体的物业费收取标准还是要依据业主与物业服务企业签订的物业服务合同约定，以及当地的物业管理条例等相关法律法规规定。

二、物业擅自停水电触犯什么法律

物业擅自停水电可能触犯以下法律规定：

（一）违反合同约定

业主与物业签订的物业服务合同中通常会约定物业提供服务的内容与方式，水电供应属于基本的生活保障服务。物业擅自停水停电是对合同义务的违反，应承担违约责任，需按照合同约定对业主进行赔偿等责任。

（二）侵权相关法律

1. 物业擅自停水停电可能侵犯业主的财产权。水电的正常使用与业主的日常生活和财产权益密切相关，停水停电可能导致业主家中电器损坏、食物变质等财产损失，物业需要对这些损失承担赔偿责任。

2. 侵犯业主的居住权等基本权利。业主享有正常居住使用房屋的权利，停水停电严重影响业主正常居住生活，违背了保障公民基本居住权利的法律精神。

不过，在特殊情况下，如业主存在严重欠费且经过法定程序催缴后仍拒不缴费，物业按照合法程序停水停电则不属于擅自停水停电的违法行为。

三、房子长期不住物业费怎么交

即使房子长期不住，物业费通常也需要正常缴纳。

（一）物业服务的性质

物业服务是对整个小区公共区域和设施设备等进行维护管理的服务。比如小区的安保巡逻、公共区域的卫生清扫、绿化养护等工作不会因为某一户不住而停止，这些服务是面向全体业主提供的，目的在于维持小区整体的正常运转和居住环境品质。

（二）相关规定

在大多数情况下，根据物业管理条例等相关法律法规规定，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。虽然有些地区有一些特殊规定，如房子长期空置可以适当减免部分物业费，但这并不是普遍现象，并且也需要满足当地规定的特定条件，例如有的地方要求房屋空置需达到一定时长（如6个月以上）且要向物业提前报备等。

所以，房子长期不住时，业主首先要查看物业服务合同的约定以及当地的相关政策法规，然后按规定缴纳物业费。

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