买商住房要交哪些税费

我们很多人对于题目中提到的问题，其实都不是很清楚，理解的也不是很透彻，但这都是和我们的生活息息相关的，有了解的必要。下面华律网小编来为你解答，希望对你有所帮助。

什么是商住房?

是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。

自1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人

土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)

很多人觉得商住房不但不限购，而且一样可以住，虽然产权少了点，但是价格便宜啊。其实商住房不但水电费高，二手商住房更是有很高的税费。

二手商住房交易究竟有多少税费?

总的来说。二手商住房交易卖方需要交纳：增值税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。

可能这么一列出来，您也未必能清楚的知道有多少，不如我们举个例子，来实际计算一下吧。

假设黄先生于以100万元全款在朝阳区购买了一套面积为90平方米的商业性质房屋，入住时缴纳契税3万元,公共维修基金2万元。将房屋卖出，网签价为135万元，上述房屋原值及相关费用均有合法有效凭据。黄先生转让这套房需要缴纳什么税费，分别是多少呢?

首先，与二手住宅一样的，有增值税、个人所得税、印花税。

其中：

增值税：网签价÷(1+5%)×5%

35000÷(1+5%)×5%=16667元

个人所得税：(网签价-原购房价-契税-本次交易增值税)×20%

(135万-100万-3万-1.67万)×20%=60667元

印花税：135万×万分之五=675元

至于住宅不用交而商住房要交的土地增值税：增值额×税率-扣除项目×扣除率。

其中，增值额=转让房地产取得的收入-规定的扣除项目金额。

扣除项目包括：原购房价、原契税、本次交易增值税、每年递增额【原购房金额×年份(5年以上按5年计算)×5%】、本次交易印花税。

仍然以上述案例为例，扣除项目为：原购房价100万+本次增值税16667+原契税3万+本次交易印花税675+每年递增额15万【原购房金额100万×年份3×5%】=1197342

增值额：转让房地产取得的收入1350000-扣除项目1197342=152658

适用税率：30%

故土地增值税为152658×30%-扣除项目金额×0=45797

因此，本次交易黄先生要交营业税16667元、个税60667元、印花税675元、土地增值税45797元，共计123806元。

税费是买房的一大开支，购买商住房时更是如此。但是，这也并不是说税费就是商住房与住宅的唯一区别了。

那么商住房和民用住宅主要区别有哪些呢?

他们的区别还体现在产权年限、首付比例、生活成本等方面。

首先是产权年限，目前商住房40年产权，申请到混合，可以到50年。《民法典》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确。民用住宅70年产权，到期后自动续期。

其次是贷款办法，居民购买纯住宅除了动用积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决。

然而，“商改住”项目采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。而且，商住房因为无法使用公积金贷款，也给购房者带来了一定的资金压力。

最后是生活成本。商住楼居住密度大，一般从7-20多户都出现过。物业费、水电费，都是按照商业标准，费用可能会比较高，而且也没有天然气，不能使用煤气。

虽然有些开发商可以申请到民用水电，并且还能够到申请到了天然气，但无法写到购房合同中。也就是说，大部分商住房无法保障购房人按照住宅的标准缴纳契税、物业费、水电费，要承受较高的生活成本。

以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解。如果您的情况比较复杂，华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。