房地产企业房产税如何计算

房产税如何计算是很多人关心的问题，其实一般有一些三种情况。

1.房产税的征税对象一般是房屋。

2.还是独立于房屋之外的建筑物，比如围墙、烟囱还有水塔、菜窖、室外游泳池等都是不属于房产税的征税对象的。

3.像房地产开发企业建造的商品房，在出售之前，也是不征收房产税的，但是对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应该要按规定征收相关的房产税。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房产税征收标准从价或从租两种情况：

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

(一)从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%

(二)从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产租金收入×12%

企业房产税如何计算

这是一个非常关键的问题，房产税的纳税人一般包括产权所有人、承典人还有房产代管人或者是使用人。产权如果是属于国家所有的，其经营管理的单位一般为纳税人;产权也是属于集体还有个人的，集体的单位和个人也是纳税人的。产权出典的，承典人为纳税人。企业房产税如何计算还需要注意这些问题，企业还有公司房产税的计算一般有三种情况：第一种情况是从租计征的房产税，一般是以房屋出租取得的租金收入为计税依据，税率也为12%。第二种是从价计征，计税依据一般是房产原值一次减去10%-30%后的余值;具体的减除幅度可以由省、自治区、直辖市人民政府来确定。企业房产税如何计算还有这些问题，如果没有房产原值作为依据的话，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。税率一般是1.2%。企业房产税如何计算还有哪些问题呢?一些对个人按照市场价格出租的居民住房，可以用于居住的都应该暂减按4%的税率征收房产税。其中，如果是从价计征的房产税，那么可以是以房产余值为计税的依据。还可以按照《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》。

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