合肥办理按揭贷款需要哪些手续

(一)按揭贷款流程示意图

1、银行贷款流程：客户与开发商签订购房合同、缴交首期款-->合同鉴证-->客户携带手续(若已婚，应与配偶共同)到建-行办理贷款、签订借款合同-->建-行内部审批-->建-行代理有关抵押登记-->发放贷款-->银行通知客户到建-行领取合同及放款凭据-->客户按期还款或提前还款-->结清贷款-->建-行出具贷款结清证明-->客户到房管部门领取有关产权权属证明

2、公积金贷款流程

客户与开发商签订购房合同、缴交首期款-->合同鉴证-->到公积金中心领取公积金贷款申请表及收入证明格式(需提取公积金的还需领取公积金提取申请表)-->回单位盖章-->客户携带手续(若已婚，应与配偶共同)到温陵路中段公交车站边鲤城建-行二楼办理公积金贷款申请-->客户凭公积金中心开具的受理通知书携带手续(若已婚，应与配偶共同)到建-行办理贷款、签订公积金(或组合)贷款合同-->建-行内部审批-->建-行代理有关抵押登记-->发放贷款-->银行通知客户到建-行领取合同及放款凭据-->客户按期还款或提前还款-->结清贷款-->建-行出具贷款结清证明-->客户到房管部门领取有关产权权属证明

(二)按揭贷款需提供的基本材料(以下复印件需提供原件以供核对)：

借款人(共同借款人/共有权人)夫妻双方的合法有效的身份证件复印件2份(公积金3份)

借款人(共同借款人/共有权人)的婚姻状况证明复印件2份(公积金3份)

借款人、共同借款人出具的偿还能力证明(收入证明)1份(公积金2份)

经备案的商品房买卖合同、购房预告登记证复印件2份(公积金3份)

首付款发票(办证联)、交首期款进账单复印件2份(公积金3份)

委托扣款存折(或储蓄卡)复印件1份

建-行要求提供的其他资料

(三)按揭有关注意事项

1、未婚的、离婚的：须由县级以上民政部门出具未婚或离婚未再婚证明，提供本人一寸相片及户口簿，对于离婚的需补充离婚证或法院判决书。

2、借款人应年满18周岁具有完全民事行为能力，在中国大陆具有合法居留权的自然人;对于日常工作及居住不在本省的异地人士(贷款超过50万元)、外籍借款人及满、澳、台人士，须提供一名常住当地的本地居民作为日常事务联系人，受托人须提供有效身份证及户口簿，并在建-行经办人员面前签字;若要在合同中体现未成年人的，需与其监护人一同作为购房人，并以其监护人作为借款人。

3、申请借款人借款年限加实际年龄不得超过70周岁。

4、贷款成数及年限：购买住房的8成20年，第一次购房贷款的执行基准利率下调30%的优惠利率;第二套(及以上)的，利率和首付按规定确定;目前商业性用房(店面、写字楼、可办理产权车库、车位等)按揭成数不得超过5成10年。

5、按揭贷款还款方式可由客户自行选择(目前建-行提供等额本息还款法和等额本金还款法)

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