第一套房卖掉了再买一套算首房么

一、第一套房卖掉了再买一套算首房么

第一套房卖掉后再买房是否算首房，需分情况判断。

在购房资格认定方面，若当地以家庭实际拥有住房数量来认定首套房，在将第一套房卖掉且名下无其他住房的情况下，再买房通常算首房。例如一些小城市，对于购房套数的认定相对简单直接，仅考虑名下现有的住房情况。

但在信贷政策方面则较为复杂。如果之前第一套房是贷款购买，即便已卖掉，银行可能仍有贷款记录。部分银行在审批贷款时，只要有过房贷记录，再贷款买房就不算首套房，贷款利率、首付比例等可能会按照二套房标准执行。而有些地区或银行规定，只要名下无房且贷款已结清，再买房贷款可按首套房政策。

所以，是否算首房要结合当地的购房政策、信贷政策，以及个人实际的贷款情况来确定。建议在购房前向当地房产管理部门和贷款银行详细咨询相关政策。

二、第一套房子买的商铺还算首套房吗

购买的第一套房子为商铺，再购房仍算首套房。因为在房屋套数认定上，商铺和住宅性质不同。

商铺属于商业地产，土地使用年限一般为40年或50年，其交易与贷款政策和住宅有明显区别。而首套房认定通常针对住宅，是指居民家庭名下无住房登记记录、无住房贷款记录，购买的第一套用于居住的房屋。

银行在审批住房贷款时，判断是否为首套房，主要依据购房者在住房登记系统中的住房信息和个人征信系统中的住房贷款记录。由于商铺的产权性质和贷款记录不纳入住宅的统计范畴，所以购买商铺后，若购买住宅，在住房贷款和税收等方面仍可按首套房政策执行，例如首付比例、贷款利率、契税优惠等首套房政策均可享受。

三、第一套房卖了再买算不算一套房

第一套房卖了再买是否算首套房，需分情况判定。

在贷款方面，若之前首套房贷款已结清，再次申请贷款买房，部分银行会认定为首套房贷款。根据相关信贷政策，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，可享受相应的贷款优惠政策，如较低的首付比例和利率。但如果首套房贷款未结清，再次贷款买房，银行一般会认定为二套房贷款，此时首付比例和贷款利率通常会提高。

在房产数量认定上，房产管理部门通常以名下实际拥有的房产数量为准。若第一套房已完成过户交易，名下无其他房产，再次购买住房时，在房产管理系统里算首套房。

不过，不同地区的政策存在差异。一些城市实行限购政策，对首套房、二套房的认定标准更为严格，除考虑贷款和房产数量外，还可能结合购房人家庭情况等因素综合判断。所以，要确定卖了首套房再买是否算首套房，需结合当地政策及自身实际情况。

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