安置房上市买卖条件

买卖具体细则如下：

一、根据被动迁居民家庭是否取得房地产权证(小产证)有所差别：

(一)若取得小产证且满三年的可以上市交易。

(二)若取得小产证未满三年，需要符合下列条件才能上市交易

1、动迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证满三年

2、被动迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议满三年。三年起止点：自小产证发证日期起至房地产交易合同(包括买卖合同、租赁合同)网上备案止。

(三)若未取得小产证的，上市交易需符合第一条第(二)项规定的条件。

二、动迁安置房的初次交易限制、再交易自由出售新建动迁安置房，房地产登记机构应当在房地产登记簿和房地产权证的附记栏内注记动迁安置房，3年内不得转让或出租，即初次交易限制。因被动迁居民家庭获配的动迁安置房上市转让，房地产登记簿附记栏内不再标记动迁安置房，3年内不得转让或出租，即再交易自由转让原则。

三、其他取得小产证不满三年或未取得小产证的，应当注意拆迁补偿安置协议、大产证的保存和提交。相关阅读：安置房可以买卖吗和买卖的风险安置房可以买卖吗和买卖的风险??安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。

安置房，即政府在进行城市道路建设或是其他公共设施建设项目之时，对因此而被拆迁住户进行安置所修建的房屋。安置房可分为两类：因政府重大工程致使居民拆迁而修建的配套商品房或配套的中低价商品房。这样的安置房，房屋产权是属于个人所有的，不过在拿到所有权的五年时间里不可上市进行交易。另一类安置房，是由于房产开发等因素而使居民拆迁房屋，动拆迁公司以其他途径来安置，或是代安置人购买的中低价位的商品房，所说的中低价位是与市场价相比较来说的。

因安置房分为两类，所以安置房是否可以买卖也应该由情况来定。

一、看安置房的土地性质如何，是国有的还是集体的。若可上市交易，那么这样的安置房是可以买卖的，而不能上市交易的就是小产权房了。但是，有了房产证和集体土地证的安置房，还需要是同村的居民才可进行买卖的。像拆迁户安置房，因为是政府补贴给拆迁户的，所以必须由当事人本人才可以办理到房产证，这需要花费较长的时间，规定需要5年才可以上市交易，即5年后才能过户。

二、拆迁户安置房较于商品房价格来说会便宜一些，不过却存相应的风险。办理过户时所需的费用，拆迁安置房与商品房是一样的，不过还是得将国有地税补齐才可以。

三、安置房买卖办理贷款，除了拆迁户当事人，其他人是不能办理的。

四、实在要进行安置房买卖，应该找自己信得过的人，在你给了他房款之后，他在拿到了房产证后能转交给你。

从上述文章中我们知道还得视情况来定。当事人进行安置房买卖行为时应该严格按照法律法规进行，建议咨询专业的律师，不要一味想当然进行，让自己较后吃了哑巴亏。

综上所述就是关于安置房上市交易的一些条件的，一般情况是要满足至少3年的要求的，否则就是房产证都没有的，私下交易不受保护的，而且没有房产证也无法过户以及办理贷款的，最后要通过可靠的中介进行的，咨询更多法律知识就找华律网。