房地产抵押未登记 抵押合同是否有效

房地产抵押未登记抵押合同是否有效

案情：

黄先生向陈女士借款15万，黄先生的朋友梁先生以其房屋做抵押担保，但没有办理抵押登记。后来债务到期，黄先生没有还款，陈女士找到梁先生要求还钱，梁先生认为借款人是黄先生，与己无关。无奈，陈女士将梁先生告上法庭，要求法院判决归还借款，梁先生承担抵押担保责任。

判决结果：

借款已实际履行，梁先生将自己房屋抵押给陈女士，并签订了房屋为抵押物的借款合同，但未进行登记。判决黄先生在判决生效10日内归还陈女士借款15万元，柴先生不承担抵押担保责任。

分析：

本案涉及借款和借款抵押两个法律关系，人民法院依据《民法典》的相关规定，判决双方的借款合同合法有效，受法律保护，而《借款抵押合同》因违反《民法典》而无法律效力，不受法律保护，是因为借款合同符合《民法典》的相关规定，“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”他们三方借款期间的各项活动符合《民法典》的相关规定，借款合同合法有效，应受法律保护。

但是《民法典》规定：“订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《民法典》的规定。”该条是对借款合同的担保提出了强制性的要求。所谓强制性，是指法律法规明文规定的行为，不管当事人主观上是否愿意，客观上都必须执行的行为。因此，当事人签订的以房屋为抵押物的借款合同就应当符合《民法典》的规定，凡不符合规定的合同，当然无效，不受法律保护。当事人抵押财产的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”未经登记，只能说明抵押合同成立，但合同并未生效。

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