开发商为业主办好了房产证扣押不给业主，理由是要补交物业费，但小区几年没有物业管理人员这样我们业主怎么办？

一次性付款的 房产证可以自行前往房产管理部门办理；借款的 一般由开发商代为申请 取得房产证后交由银行办理抵押登记 再由业主向开发商或银行处领取房产证。房产证办理与否 不是不缴纳物业费的理由 不会得到法院的支持 一旦被物业起诉 可能会承担相应的违约金。个人意见 供参考！

物业管理费有两种，一种是包干制，就是算定一个标准后不管盈亏都由物业公司负责，一种是酬金制，有点像管家式管理，物业公司只收取一点比例的酬金，其他费用多少都由业主负担。　　一般情况下的物业管理费都是包干制。　　不同类型的房产的物业费的核算项目和要求也是不同的，一般经济适用房是政府指导价，可查看相关文件进行核算。商品房和别墅、商场、写字楼都要根据现实情况进行核算。　　不过有个基本的项目，可参照国家《物业服务收费管理办法》。　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：　　
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;　　
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;　　
3、物业管理区域清洁卫生费用;　　
4、物业管理区域绿化养护费用;　　
5、物业管理区域秩序维护费用;　　
6、办公费用;　　
7、物业管理企业固定资产折旧;　　
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;　　
9、经业主同意的其它费用。