继承的房地产出售要交契税吗

一、继承的房地产出售要交契税吗

在继承房产之后，若需进行二次转让过户，是必须缴纳相关税费的，因为我国的法制法规已明确规定，通过遗产继承方式获得的房物在过户过程中是无需缴纳税费的。

然而，若该房物已经完成过户手续，由继承人决定出售时，便需要按照相关法律法规缴纳税费，因为这被看作是买卖过户行为，不再属于遗产继承范畴。

具体来说，所涉及的税务有契税，其征收比例为百分之三至百分之五。

《中华人民共和国契税法》第三条 

契税税率为百分之三至百分之五。

第六条 

有下列情形之一的，免征契税：

(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;

(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;

(三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;

(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;

(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;

(六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

二、契税可以退税是真的吗

针对以下几种特定情形，我们提供免征或退税服务：首先，个人（包括夫妇）购置新房的总价达到了甚至超过了原有房屋的售价，若原有房屋的销售收入扣除向原始产权机构支付的收益后，仍有余额，那么这部分余额将将全数退还给已缴纳的个人所得税。

其次，当个人新购商品住宅的总额低于其原先住房的总价时，相关部门会依照购房金额与原销售总额之间的比重，返还相应比例的个人所得税。

再者，如果新购置的房产亦或是出售的房产为夫妻的共有财产，应按照夫妻双方各自所拥有的房产价值份额计算退税额度。

除此之外，无论个人所购得的是全新房产，还是有待出售的房产，全都根据其对该房产总价值的占有份额确定退税额度。

最后需要强调的是，个人申请退税仅限于部分退费，若是在年度内已购置新房的人士，则可申办尚未退还的税款部分。