继承的房产出售要交20%是买方交吗

一、继承的房产出售要交20%是买方交吗

继承的房产出售时涉及的20%个人所得税，通常并非由买方缴纳，而是由卖方承担。

根据相关税收法规，个人转让住房时，若该住房是通过继承取得，且不符合免税条件，在出售时需按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。这是基于卖方因房产转让而获得经济收益，按照所得进行征税的原则确定的纳税义务。

在房产交易实际操作中，虽然法定纳税义务人为卖方，但在一些情况下，买卖双方可能会通过协商，在合同中约定由买方承担这部分税款。然而，这种约定仅在双方之间具有合同效力，并不能改变法定的纳税义务人身份。税务机关在征税时，仍是向卖方征收该税款。

需要注意的是，若继承房产满足一定的免税条件，如满五唯一（即该房产是卖方家庭唯一住房且取得房产证已满五年），则可免征个人所得税。

二、继承的房产出售时需配偶同意吗

继承的房产出售时是否需配偶同意，需分情况讨论：

一是若该房产是在婚前继承所得，属于继承人的婚前个人财产。这种情况下，继承人对该房产享有完全的处分权，出售时无需经过配偶同意，可自行决定房产的处置。

二是若房产是在婚后继承所得，且遗嘱中明确表明房产只归继承人一方所有，那么该房产仍属于继承人的个人财产，出售时无需配偶同意。

三是若房产是在婚后继承所得，且遗嘱中未明确表明房产只归继承人一方所有，根据法律规定，该房产应视为夫妻共同财产。在这种情况下，出售房产需经过配偶同意，因为夫妻对共同财产享有平等的处理权，一方擅自处分可能会损害另一方的合法权益。

总之，要根据房产继承的具体时间以及遗嘱内容等来确定出售时是否需配偶同意。

三、办理继承房产过户需要带什么材料

办理继承房产过户，通常需要携带以下材料：

一是被继承人的死亡证明。这是证明被继承人已经去世的关键材料，一般可由公安机关或医院出具。

二是继承人的身份证明。包括身份证、户口簿等，用于确认继承人的身份信息和与被继承人的关系。

三是遗嘱或继承权公证书。若被继承人留有遗嘱，需提供合法有效的遗嘱；若通过法定继承方式办理，则需提供继承权公证书，以证明继承人的继承资格和继承份额。

四是房屋产权证明。即被继承房屋的房产证，用以明确房屋的产权归属。

五是其他可能需要的材料。例如，若存在多个继承人且部分继承人放弃继承的情况，需提供放弃继承声明书；若涉及到房产的评估、测绘等，还需提供相应的评估报告、测绘图纸等。

在准备材料时，建议提前向当地房产管理部门咨询具体要求，确保材料齐全，以顺利完成继承房产的过户手续。

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