没交物业费被物业公司起诉怎么办

一、没交物业费被物业公司起诉怎么办

如果没交物业费被物业公司起诉，可以考虑以下方面应对：

（一）审查物业公司主张是否合理

1. 核查物业费收费标准是否符合物业服务合同约定，查看合同中约定的每一项服务内容对应的收费是否合理合规。

2. 确认物业公司是否履行了基本的物业服务义务，例如小区卫生清扫是否按时、安保是否到位、公共设施维护是否进行等。若物业公司存在严重未履行服务义务的情况，这可能是减轻或免除物业费支付责任的依据。

（二）积极应对诉讼

1. 收到起诉状副本等诉讼材料后，要按照法院规定的时间提交答辩状，表明自己的观点和理由。

2. 收集相关证据，如照片、视频等证明物业公司服务存在问题的证据，或者能够证明自己并非无故拒交物业费（如房屋存在质量问题未得到解决等特殊情况）的证据。

3. 按时参加庭审，在庭审过程中如实陈述事实，依据证据和相关法律进行辩论。

如果经法院审理认定业主确实应当缴纳物业费，那么业主应当按照判决及时履行支付义务，避免产生更多的法律风险，如被强制执行等。

二、被物业起诉如何应对

如果被物业起诉，可以从以下方面应对：

（一）积极了解起诉原因

1. 仔细阅读物业的起诉状，明确其提出的诉讼请求以及所依据的事实和理由。例如，是因为物业费拖欠、小区公共区域管理纠纷还是其他原因。

2. 收集相关证据。如果是物业费问题，查看自己是否有已缴费的凭证，或者物业未履行服务义务的证据，像小区卫生差、安保不到位等方面的照片、视频或证人证言等。

（二）按时参加诉讼

1. 按照法院传票指定的时间和地点参加诉讼，不要缺席。如果无故缺席，法院可能会作出对自己不利的判决。

2. 在法庭上要尊重法官和诉讼程序，遵守法庭纪律。

（三）积极辩论和陈述

1. 针对物业的诉求进行合理答辩。如果物业服务存在瑕疵，可以在法庭上指出，并要求减免相应的费用或者承担一定的违约责任。

2. 合理表达自己的观点，依据事实和法律规定阐述自己不应承担全部或部分责任的理由。

（四）寻求和解

1. 在诉讼过程中，可以尝试与物业进行和解。例如通过协商减免部分费用、改善服务等方式解决纠纷。

2. 如果能够达成和解协议，可以请求法院制作调解书，以彻底解决纠纷。

三、不交物业费会停水停电吗

一般情况下，不交物业费，物业无权停水停电。

（一）从物业服务关系来看，物业费是业主基于物业服务合同向物业服务企业支付的服务费用，而供水供电是业主与供水供电部门之间基于供水供电合同产生的权利义务关系。两者分属不同的法律关系，物业不是供水供电合同的主体，无权擅自停水停电。

（二）如果物业擅自停水停电，这种行为是对业主合法权益的侵害。业主可以向相关部门进行投诉，例如当地的物业管理部门等，要求物业恢复供水供电，并可就因停水停电造成的损失要求物业赔偿。当然，如果业主存在欠费情况，物业可以通过合法途径，如向法院起诉要求业主支付物业费等，但不能采取停水停电这种不当手段。

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