未入住物业费怎么收取

一、未入住物业费怎么收取

物业费的收取主要依据物业服务合同的约定。对于未入住房屋物业费的收取情况，具体如下：

一是若房屋已交付，即便业主未入住，一般也需全额缴纳物业费。因为物业服务企业已按照合同约定，为整个小区提供了包括安保、保洁、绿化、公共设施维护等一系列服务，这些服务并非针对单个业主是否入住而定，小区的正常运转和维护需要全体业主共同承担费用。

二是部分地区可能有相关政策规定，对于未入住的房屋，可适当减免一定比例的物业费，但这并非普遍情况，且减免幅度通常有限。具体是否减免以及减免比例，要看当地政策及物业服务合同的约定。

三是若房屋尚未交付，那么在此期间的物业费通常由建设单位承担，业主无需缴纳。总之，未入住物业费的收取要综合考虑房屋交付情况、当地政策及合同约定等多方面因素。

二、物业有权停水停电么

一般情况下，物业没有权利随意停水停电。具体分析如下：

供水供电合同的主体是业主与供水供电公司，供水供电公司有按照国家规定和合同约定供水供电的义务。物业只是受供水供电公司委托代收水电费等，其并非供水供电合同的当事人。

如果业主按时缴纳水电费，不存在欠费等违约行为，物业停水停电属于侵犯业主合法权益的行为，业主可要求物业恢复供水供电，并可追究其相应法律责任。

然而，在某些特定情形下，物业可能会采取停水停电措施。比如，在紧急情况下，为了公共安全或维护小区整体利益，如发生严重的水管破裂需抢修、电力设施故障存在安全隐患等，暂时停水停电是合理的，但应提前通知业主并尽快恢复。

另外，若业主经催告后仍长期拖欠水电费，供水供电公司按规定可采取停水停电措施，物业若受委托可协助执行，但也需遵循法定程序。

三、小区被砸伤,物业是否有责任

在小区内被砸伤，物业是否有责任需根据具体情况判断：

一是看物业是否尽到安全保障义务。若物业按照物业服务合同约定，对小区公共区域进行了合理的管理和维护，如定期检查设施设备、设置警示标识等，且在事件发生后及时采取了救助等合理措施，那么物业可能无需承担责任。例如，小区内的健身器材经定期检查合格，有人因自身使用不当被砸伤，物业一般无责。

二是若物业存在过错。比如，物业未对小区内存在安全隐患的设施设备及时维修或更换，未对可能发生危险的区域设置警示标志等，导致业主被砸伤，物业则应承担相应责任。例如，小区内路灯损坏多日未修，业主在黑暗中不慎被掉落物件砸伤，物业存在过错需担责。

三是若砸伤是由第三人的侵权行为导致，物业在管理上不存在过错，那么应由侵权人承担主要责任，物业可能仅需在其未尽到安全保障义务的范围内承担补充责任。

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