农村自建房离婚怎么分

一、农村自建房离婚怎么分

农村自建房在离婚时的分割，需根据具体情况确定：

一是房屋为一方婚前建造。若房屋是一方在婚前用个人财产建造，那么该房屋属于婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。

二是婚后共同建造。若夫妻双方在婚后共同出资、出力建造房屋，此房屋属于夫妻共同财产。离婚时，一般应均等分割。可由一方取得房屋所有权，同时对另一方按照房屋市场价值给予相应补偿；也可将房屋出售后，对所得价款进行分割。

三是家庭共有财产建造。如果农村自建房是与家庭其他成员共同出资建造，属于家庭共有财产。离婚时，应先析出夫妻共同财产部分，再对夫妻共同财产进行分割。

此外，还需考虑房屋是否有合法的审批手续等因素，若手续不全，可能会对分割产生一定影响。总之，农村自建房离婚分割要综合多方面因素，依法合理确定。

二、离婚小产权房应该如何分配

小产权房在离婚时的分配较为复杂，需根据具体情况确定：

一是若小产权房是婚前一方购买并付清房款，属于婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。因为婚前财产依法归个人所有，这是基于财产取得时间来确定其归属。

二是若婚后夫妻双方共同出资购买，即使房屋产权存在瑕疵，但购房款属于夫妻共同财产投入，一般应按照夫妻共同财产进行分割。通常会考虑双方出资比例、对房屋的使用需求等因素来确定具体的分配份额。

三是若一方在婚后用个人财产购买小产权房，且能证明购房资金来源为个人财产，那么该房屋可认定为个人财产，离婚时不参与分割。

不过需要注意的是，由于小产权房缺乏合法的产权证书，其分割可能无法通过物权变更等常规方式实现，实践中多是通过协商确定房屋的使用、居住等权益。

三、夫妻离婚房产还能共有吗

夫妻离婚后，房产仍可以共有。具体情况分析如下：

一是双方协商一致。离婚时，夫妻双方可以通过协商，决定房产继续由双方共同共有。这种共有状态通常基于双方对房产有特殊的安排或考虑，比如房产具有特殊的经济价值或情感意义，且双方愿意共同保留该房产。双方可以签订相关的协议，明确各自在共有房产中的权利和义务。

二是法院判决共有。在某些特定情况下，法院可能会根据案件的实际情况，判决房产由双方共有。例如，房产的分割可能会涉及到复杂的经济利益、家庭关系等因素，直接分割可能会对双方造成较大的损失或不公平。此时，法院可能会考虑判决房产共有，以平衡双方的利益。

不过，离婚后房产共有也可能会带来一些潜在的问题，如使用、管理、处分等方面的争议。因此，在决定房产共有时，双方应谨慎考虑，并尽可能明确相关的权利和义务，以避免后续纠纷。

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