电梯坏了维修费用要物业出还是业主出

一、电梯坏了维修费用要物业出还是业主出

电梯维修费用的承担主体需根据具体情况判断：

一是在保修期内，若电梯因质量问题出现故障，维修费用应由电梯的生产厂家或销售商承担，因为在此期间他们对产品质量负有责任。

二是保修期过后，若电梯的损坏是由于正常的老化、磨损等原因导致的，维修费用通常从专项维修资金中支出。专项维修资金是由业主缴纳并用于小区公共部位和共用设施设备维修、更新和改造的资金，本质上是由业主共同承担。

三是若电梯损坏是因人为原因造成的，比如业主故意破坏、使用不当等，那么应由责任人承担维修费用。

另外，物业有责任对电梯进行日常维护和管理，若因物业未履行相应义务，比如未按时保养导致电梯损坏，物业需承担相应的赔偿或维修责任。总之，电梯维修费用的承担需具体问题具体分析，明确责任主体。

二、小区内幼儿园的物业费该不该收取如果收取有何依据

小区内幼儿园的物业费是否收取，需分情况判断。

若幼儿园是独立法人，且有独立产权，其与物业服务公司之间是平等的民事主体关系。此时，若幼儿园接受了物业服务公司提供的诸如公共区域清洁、安保、绿化养护等服务，基于等价有偿原则，应当按照物业服务合同约定或协商确定的标准支付物业费。物业服务公司提供了实际服务，幼儿园享受了相应服务成果，付费是合理的。

若幼儿园的产权归全体业主所有，只是利用小区内的房屋开展幼儿教育活动，其运营本质上是小区公共服务的一部分，一般情况下可由业主委员会或全体业主决定是否收取物业费及收取标准。若决定收取，也应基于合理的成本核算和服务内容。

相关依据主要包括《中华人民共和国民法典》中关于物业服务合同的规定，明确了物业服务公司与服务对象之间的权利义务关系，只要存在事实上的服务与被服务关系，且服务符合约定或法定标准，服务对象就应支付相应费用。

三、机动车在物业区域内被损坏物业有无责任

机动车在物业区域内被损坏，物业是否有责任需根据具体情况判断：

一是看物业服务合同约定。若合同明确约定了物业对车辆保管、安全防护等有相应职责，而物业未履行该义务导致车辆损坏，物业应承担责任。比如合同约定提供24小时监控，却因监控设备故障未及时修复，无法提供有效监控致使无法查明损坏原因，物业存在过错。

二是看物业是否尽到合理注意义务。即使合同无明确约定，物业也应尽到一般的安全防范和管理义务。例如，小区内有明确的安全巡逻制度，若巡逻人员未按规定巡逻，未能及时发现并制止损害行为发生，物业需担责。

三是看车辆损坏原因。如果是不可抗力等不可预见、不可避免的因素造成车辆损坏，如地震、洪水等自然灾害，物业一般无需担责；若是第三人故意损坏，物业在尽到相应义务的情况下，一般也不承担责任。

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