在赠与房产变更登记前可以撤销赠与吗

一、在赠与房产变更登记前可以撤销赠与吗

在赠与房产变更登记前，一般情况下赠与人是可以撤销赠与的，但也存在一些特殊情形需要具体分析。

从法律规定来看，赠与人在赠与财产的权利转移之前享有任意撤销权。对于房产而言，变更登记是房产所有权转移的重要标志。在未进行变更登记前，房产的所有权尚未转移，赠与人通常可以撤销赠与。

不过，存在一些限制情形。比如，赠与合同经过公证，这种情况下，赠与人不能随意撤销赠与。即使房产尚未办理变更登记，经过公证的赠与合同具有较强的法律效力，赠与人需受其约束。

另外，如果具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人同样不能撤销赠与。此类赠与具有特殊意义和社会价值，旨在实现特定的公益目的或履行道德责任，法律对其予以特殊保护。

总之，在赠与房产变更登记前，除了经过公证或具有公益、道德义务性质等特殊情形外，赠与人一般可以撤销赠与。

二、老太房产留民警房产能赠与给他人吗

老太的房产能否赠与他人，需要分情况来看。

若老太对该房产拥有完整的所有权，且其具有完全民事行为能力，那么她有权将房产赠与他人。完全民事行为能力人可以独立实施民事法律行为，在这种情况下，老太可以按照自己的意愿，通过合法的程序，如签订赠与合同、办理房产过户手续等，将房产赠与给她指定的受赠人。

然而，如果老太不具有完全民事行为能力，比如存在认知障碍、精神疾病等影响其正确表达意愿和作出决策的情形，那么她所作出的房产赠与行为可能是无效的。因为无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效，实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。

另外，如果房产存在产权争议或者受到法律限制，比如被查封、抵押等，也会影响赠与行为的效力。

三、亲属之间房屋买卖和赠与哪个划算

亲属之间房屋买卖和赠与各有其特点，哪种方式更划算需综合多方面因素考量。

从费用角度来看：

一是买卖。如果房屋购买时间超过一定年限，符合相关免税政策，可能只需缴纳少量税费，比如满五唯一的普通住宅，免征增值税和个人所得税，买方仅需承担契税等少量费用。

二是赠与。赠与需办理赠与公证，缴纳公证费，受赠方还需缴纳契税，后续若受赠人再转让该房屋，在计算个人所得税时，不能享受满五唯一等优惠政策，可能会承担较高税费。

从风险角度分析：

买卖基于市场交易行为，产权转移后相对稳定。而赠与可能存在一些不确定性，比如赠与人在赠与财产权利转移前可撤销赠与。

总体而言，若房屋满足免税条件，买卖可能在费用上更为划算且后续交易风险相对较小；若不考虑后续转让且想快速完成房产转移，赠与也是一种选择，但需充分考虑未来可能面临的税费负担。具体选择应根据家庭实际情况、房产状况及未来规划等因素综合确定。

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