未入住房屋物业费怎样收取

一、未入住房屋物业费怎样收取

未入住房屋的物业费收取情况较为复杂，需根据不同情形判断。

如果房屋已交付，即使业主未入住，一般仍需缴纳物业费。因为物业服务是对整个小区公共区域及设施设备进行维护、管理等，并非仅针对个别业主的入住情况。部分地区规定，业主在这种情况下可与物业协商，按一定比例（如70%或80%等）缴纳物业费，但这并非全国统一标准。

从物业服务的性质来看，物业提供的安保、绿化、设施设备维护等服务是持续进行的，与个别房屋是否入住无关。不过，如果房屋未交付，物业费应由开发商承担，因为此时业主还未实际接收房屋，没有享受物业服务的前提条件。

二、物业费多久没交会被起诉

物业费多久没交可能会被起诉并没有一个明确统一的法律规定时间。

（一）从物业服务企业角度来看，如果业主较长时间未交物业费且经多次催交仍无效果时，就可能会被起诉。有些物业服务企业可能在业主欠费达3个月以上，且催交后仍不缴纳的情况下就考虑起诉。这是因为物业费是物业服务企业维持小区正常服务运营的资金来源，长期欠费会影响企业的正常运作。

（二）从实际司法实践角度，法院主要关注物业服务企业是否履行了合理的催交程序。如果物业服务企业按照规定进行了书面催交等合理催交手续，即便欠费时间不是很长，也可能提起诉讼要求业主支付物业费，而如果没有履行合理催交手续，即便欠费时间较长，法院也可能不支持其起诉要求。

三、没交物业费被起诉怎么办

如果因为没交物业费被起诉，可以从以下几方面应对：

1. 积极应诉。不要忽视诉讼，应按照法院传票要求的时间和地点参加庭审。若不应诉，法院可能会缺席判决，这对自己非常不利。

2. 审查物业起诉的合理性。查看物业费收取是否存在不合理之处，例如物业服务没有达到合同约定的标准，如小区环境卫生差、安保不到位等情况。如果存在这些情况，可以收集相关证据，像照片、视频等，在庭审时作为抗辩理由。

3. 尝试和解。在诉讼过程中，可以与物业公司协商和解，看是否能达成减免部分物业费或者制定合理的缴费计划等方案。如果双方能达成和解协议，物业公司可以撤诉。

需要明确的是，缴纳物业费是业主的义务，若物业服务确实没有问题，那么业主应尽快补缴物业费，以避免承担更多的法律责任，如诉讼费、违约金等。

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