房产赠与协议公证后还能否撤销

一、房产赠与协议公证后还能否撤销

房产赠与协议公证后一般情况下不能撤销，但存在法定例外情形。

一方面，根据相关法律规定，经过公证的赠与合同，赠与人不具有任意撤销权。这是为了维护公证的严肃性和公信力，保障受赠人的合法权益。也就是说，在通常情形下，一旦房产赠与协议经过公证，赠与人不能随意反悔撤销赠与。

另一方面，在特定法定情形下，即使经过公证，赠与也可撤销。比如，受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；受赠人不履行赠与合同约定的义务。当出现这些情形时，赠与人可以自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。

总之，房产赠与协议公证后原则上不可撤销，只有在符合法定撤销事由时，赠与人才能依法撤销赠与。

二、房屋赠与纠纷怎么处理

处理房屋赠与纠纷，可参考以下方式：

一是协商解决。赠与双方可就纠纷事项进行友好沟通，明确各自诉求，尝试达成一致解决方案。比如对赠与是否有效、是否需要履行赠与合同等问题协商确定，若协商成功，应签订书面协议。

二是调解。可向有关调解机构或社区、街道等寻求帮助。专业调解人员会依据相关法律法规和情理，对双方进行疏导和劝解，促使双方达成和解协议，调解过程中要注意保留相关记录。

三是诉讼解决。若协商、调解不成，受赠人或赠与人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼中，需提供充分证据支持自己的主张，如赠与合同、相关证人证言、房屋产权证明等。法院会根据法律规定和证据情况进行审理和判决。

总之，在处理房屋赠与纠纷时，应保持理性和冷静，依据法律规定维护自身合法权益。

三、如何收回赠与的房产

要收回赠与的房产，需根据不同情况分析：

一是赠与房产未办理过户登记。在这种情况下，赠与人可随时撤销赠与，因为根据相关法律规定，赠与财产的权利转移之前，赠与人可以撤销赠与。所以，赠与人只需明确向受赠人表示撤销赠与的意思即可收回房产。

二是赠与房产已办理过户登记，但存在法定撤销事由。例如，受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；受赠人不履行赠与合同约定的义务。当出现这些情形时，赠与人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内，可以向法院起诉要求撤销赠与合同，从而收回房产。

三是因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使撤销权，收回房产。

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