毛坯房未入住物业费收取标准

一、毛坯房未入住物业费收取标准

毛坯房未入住时的物业费收取标准需根据不同情况确定。

（一）相关规定

1. 如果物业服务合同中有约定，按照合同约定的标准收取物业费。一般来说，即使房屋未入住，物业服务企业按照合同约定提供了公共区域的管理、维护等服务，业主就有义务支付物业费。

2. 在部分地区，如果业主能证明房屋未入住，例如提供水电气均未使用的相关证据，可与物业服务企业协商适当减免物业费，但没有全国统一的减免比例或标准，多由各地的物业管理条例或相关规定以及物业服务企业自身政策决定。

（二）举例说明

有的地方规定，业主办理入住手续后长期（通常为6个月以上）未入住的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，物业服务企业按照不超过物业服务收费标准的一定比例（如70%）收取物业费。但这并非普遍适用，具体还应以当地规定和合同约定为准。

二、空置房子物业费交费标准法条

关于空置房子的物业费交费标准，不同地区可能有不同规定。

在一些地区，虽然房屋空置，但业主仍需按照物业服务合同约定的全额标准缴纳物业费。因为物业服务是对整个小区的公共区域、设施设备等进行维护管理等，并不会因个别房屋空置而减少成本投入。

然而，也有部分地区规定，空置房屋的业主可以适当少交物业费。例如有的地方规定按照一定比例（如70%或80%等）缴纳物业费。这是考虑到空置房屋对物业服务的需求相对少一些。

具体的法条依据主要是当地的物业管理条例等相关地方法规。如果业主对空置房物业费标准有疑问，应查询本地相关规定或向当地物业管理部门进行咨询。

三、物业空置房收费标准的法律依据

物业空置房的收费标准有如下法律依据相关内容：

（一）从合同角度来看

1. 如果业主与物业服务企业签订了物业服务合同，合同中往往会约定空置房的物业服务收费标准。只要该合同是双方真实意思表示且不违反法律法规强制性规定，就应按照合同约定执行。例如合同可能约定空置房按正常收费标准的一定比例收取，像70%或者80%等。

（二）从地方性法规和政策方面

1. 许多地方出台了物业管理方面的地方性法规或政策，对空置房收费标准有所涉及。有些地方规定，业主办理入住手续后长期（一般以半年或者一年为界限）未入住的空置房，经物业服务企业登记确认后，物业服务费用按照一定比例减免。

2. 其目的在于平衡业主和物业服务企业的利益关系，既要保障物业服务企业能够正常运营并提供服务，又要考虑到空置房业主并未完全享受物业服务的实际情况。

不过不同地区在具体规定上存在差异，需要依据当地的具体规定和实际签订的物业服务合同为准。

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