继承的房产出售要交20%如何计算

一、继承的房产出售要交20%如何计算

继承的房产出售时缴纳20%的税，这里指的通常是个人所得税，其计算方式如下：

应纳税额=（房产转让收入-房产原值-转让过程中缴纳的税金-有关合理费用）×20%。具体说明如下：

-**房产转让收入**：即出售房产实际取得的收入金额。

-**房产原值**：一般是继承房产时的购置成本。若该房产是被继承人通过购买取得的，按购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费确定。

-**转让过程中缴纳的税金**：包括出售房产时需缴纳的城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。

-**有关合理费用**：涵盖了纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。

需要注意的是，若继承的房产满足一定条件，可能存在税收减免优惠。例如，满五唯一，即该房产是家庭唯一生活用房且取得房产证已满五年，这种情况下出售继承的房产可免征个人所得税。

二、继承的商铺出售要交20%怎么规避

试图规避继承商铺出售时20%个人所得税的行为存在一定法律风险，且部分所谓“规避”方法可能并不合法合规，但可以通过一些合理合法途径来降低税负：

1.满足免税条件。若该商铺是满五唯一的住房性质，即个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可免征个人所得税。但需注意商铺通常不属于住房范畴，能否适用需结合具体政策及当地规定判断。

2.利用税收优惠政策。关注国家及地方出台的针对房产交易、继承相关的税收优惠政策，比如一些地区对特定区域、特定类型房产交易有税收减免或补贴措施，符合条件的可申请享受。

3.合理规划交易时间。在市场环境及税收政策相对有利的时期进行商铺出售，可能会在一定程度上减轻税负成本。

总之，纳税人应在法律允许的范围内，通过合理的税务筹划来降低税负，切不可采取违法违规手段逃避纳税义务，否则将面临严重的法律后果。

三、财产继承的顺序和比例有哪些

财产继承分为法定继承和遗嘱继承。若有合法有效的遗嘱，按照遗嘱内容进行财产分配；若无遗嘱，则按法定继承办理。

法定继承的顺序及比例如下：

第一顺序：配偶、子女、父母。这里的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

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