未交房物业费如何收取的

一、未交房物业费如何收取的

在未交房的情况下，物业费的收取需分不同情形来确定：

一是建设单位已交付但业主未实际入住。根据相关规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。即便业主未实际入住，只要建设单位已将房屋交付给业主，业主就从交付之日起承担物业费缴纳义务。因为物业服务企业已开始为该小区提供公共服务，业主实际享受了服务，不能因未入住而免除缴费责任。

二是建设单位尚未交付房屋。这种情况下，物业费一般由建设单位承担。因为此时房屋仍在建设单位的管控之下，业主尚未取得房屋的实际控制权，物业服务企业提供的服务主要是针对建设单位的前期物业服务需求，所以相关费用由建设单位支付。

总之，未交房物业费的收取关键在于房屋是否完成交付，交付与否决定了物业费缴纳主体的不同。

二、办理房产证需要交物业费吗

办理房产证与交物业费并无直接关联。

从法律角度来看，办理房产证是房屋产权登记的法定程序，旨在确认房屋所有权归属，保障业主对房屋的合法权益。其主要涉及的费用包括契税、维修基金、登记费等与产权登记相关的税费和费用。

而物业费是业主基于物业服务合同向物业服务企业支付的费用，用于换取物业服务企业提供的诸如小区安保、环境卫生、公共设施维护等服务。物业费的缴纳依据是物业服务合同的约定，通常从业主实际接收房屋并享受物业服务时开始计算。

若开发商或物业服务企业以办理房产证为由强制要求业主缴纳物业费，这种做法是不合理且缺乏法律依据的。业主有权拒绝，并可向相关部门投诉。但如果业主已实际接收房屋且享受了物业服务，即便尚未办理房产证，也应按照合同约定缴纳物业费。

三、不收房是否可以不交物业费

在一般情况下，即使业主不收房，也可能需要缴纳物业费。具体分析如下：

一是根据相关法律法规及司法解释，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。如果房屋已经达到交付条件，开发商通知业主收房，业主因自身原因未收房，物业服务企业已实际提供了物业服务，比如对小区公共区域的安保、保洁、绿化养护等，那么业主仍需缴纳物业费。

二是若房屋未达到交付条件，业主有正当理由不收房，且物业服务企业未针对该房屋提供实质服务，例如该房屋还在整改维修阶段，未实际投入使用，这种情况下业主可以不缴纳物业费。但如果之后房屋达到交付条件，业主仍应自交付通知确定的交付使用之日起承担物业费。

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