买卖二手房的流程

一、买卖二手房的流程

买卖二手房一般有以下流程：

购房者选房看房。通过中介或其他渠道寻找合适房源，并实地查看房屋状况。

买卖双方协商达成一致。就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款进行协商，确定后签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。

办理贷款（如需）。若购房者需贷款购房，应向银行提出申请，提交相关资料，银行审核通过后发放贷款。

网签备案。到当地房地产管理部门进行网上签约和备案，确保交易的合法性和透明度。

缴纳税费。买卖双方按规定各自承担相应税费，如契税、增值税、个人所得税等，凭完税证明办理后续手续。

产权过户。双方携带相关证件及材料到不动产登记中心办理产权变更登记手续，将房屋产权转移至购房者名下。

交房。卖方按约定将房屋交付给购房者，结清物业费、水电费等费用，完成交易。

二、二手房纠纷具体起诉流程

二手房纠纷起诉流程主要如下：

（一）确定管辖法院。一般是由房屋所在地的基层人民法院管辖。需明确有管辖权的法院，这是诉讼的基础。

（二）准备诉讼材料。包括起诉状，需写明原告与被告的基本信息、诉讼请求、事实与理由等；证据材料，如房屋买卖合同、付款凭证、房屋产权证明、双方沟通记录等能证明纠纷事实的相关材料，且应按照被告人数准备副本。

（三）立案。向有管辖权的法院提交准备好的诉讼材料，法院会进行审查。符合立案条件的，予以受理并通知当事人缴纳诉讼费用；不符合条件的，会告知当事人理由并要求补充或改正。

（四）案件审理。法院会安排开庭时间，双方当事人需按时到庭参加诉讼。庭审过程中，双方可进行举证、质证、辩论等。

（五）判决。法院根据审理情况作出判决。当事人若对判决不服，可在规定期限内向上一级人民法院提起上诉。

三、二手房按揭买房子的流程

二手房按揭买房流程主要如下：

一是购房资格审核。购房者需向当地房地产管理部门提交相关资料，如身份证、户口本、婚姻证明等，确认自身具备购房资格。

二是看房选房并签订合同。购房者在市场上寻找合适房源，与卖方就房屋价格、付款方式等协商一致后，签订《房屋买卖合同》。

三是准备贷款资料并申请贷款。购房者准备身份证、收入证明、银行流水等资料，向银行提出按揭贷款申请，银行会对购房者的资质进行审核。

四是房屋评估。银行指定的评估机构会对房屋价值进行评估，以确定贷款额度。

五是银行审批。银行根据评估结果及购房者资质进行审批，若审批通过，会出具《贷款承诺书》。

六是办理过户手续。买卖双方携带相关证件到房地产管理部门办理房屋产权过户登记。

七是抵押登记。购房者将新办的房产证交给银行，银行办理抵押登记手续。

八是银行放款。银行在完成抵押登记后，将贷款发放至卖方账户。购房者按合同约定开始还款。

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