住建部购房合同范本,律师精选5篇

住建部发布的购房合同范本意义重大。它为购房者与开发商提供了规范指引，明确双方权利义务。从房屋基本信息到价款支付、交付条件等都有细致规定，保障交易公平公正，让购房流程更透明有序，减少纠纷隐患。

篇1 商品房买卖合同

合同双方当事人：

出卖人：______________________

注册地址：____________________

营业执照注册号：________________

企业资质证书号：________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

邮政编码：____________________

买受人：______________________

【法定代表人】【身份证】：______________________

地址：____________________

邮政编码：____________________

联系电话：____________________

【委托代理人】【身份证】：______________________

地址：____________________

邮政编码：____________________

联系电话：____________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

一、项目建设依据

出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得位于_________、编号为_________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权转让合同号】【划拨土地使用权批准文件号】为____________________。

该地块土地面积为_________，规划用途为_________，土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_________。建设工程规划许可证号为____________________，施工许可证号为____________________。

二、商品房销售依据

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_________，商品房预售许可证号为____________________。

三、买受人所购商品房的基本情况

买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

第_________【幢】【座】_________【单元】【层】_________号房。

该商品房的用途为_________，属_________结构，层高为_________，建筑层数地上_________层，地下_________层。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_________平方米，其中，套内建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

四、计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：

1. 按建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）每平方米______元，总金额（_________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

2. 按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

3. 按套（单元）计算，该商品房总价款为（_________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

4. ____________________ 。

五、面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：

1. 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

2. 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_________利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

六、付款方式及期限

买受人按下列第_________种方式按期付款：

1. 一次性付款____________________。

2. 分期付款：

- 第一期：合同签订之日，付应付房价款的____%，计（_________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整；

- 第二期：____________________，付应付房价款的____%，计（_________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整；

- 第三期：____________________，付应付房价款的____%，计（_________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

3. 其他方式：____________________。

七、买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_________种方式处理：

1. 按逾期时间，分别处理（不作累加）

- 逾期在____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金，合同继续履行；

- 逾期超过____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

2. ____________________ 。

八、交付期限

出卖人应当在____年____月____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

1. 该商品房经验收合格。

2. 该商品房经综合验收合格。

3. 该商品房经分期综合验收合格。

4. 该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5. ____________________ 。

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

1. 遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起____日内告知买受人的；

2. ____________________ 。

九、出卖人逾期交房的违约责任

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第____种方式处理：

1. 按逾期时间，分别处理（不作累加）

- 逾期不超过____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之____的违约金，合同继续履行；

- 逾期超过____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之____（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

2. ____________________ 。

十、规划、设计变更的约定

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

（2）____________________ ；

（3）____________________ ；

（4）____________________ ；

（5）____________________ ；

（6）____________________ ；

（7）____________________ 。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起____天内将买受人已付款退还给买受人，并按_________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

十一、交接

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：____________________ 。

十二、出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

十三、关于产权登记的约定

出卖人应当在商品房交付使用后____日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第____项处理：

1. 买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起____日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的____%赔偿买受人损失。

2. 买受人不退房，出卖人按已付房价款的____%向买受人支付违约金。

3. ____________________ 。

十四、保修责任

买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

十五、双方可以就下列事项约定：

1. 该商品房所在楼宇的屋面使用权____________________ ；

2. 该商品房所在楼宇的外墙面使用权____________________ ；

3. 该商品房所在楼宇的命名权____________________ ；

4. 该商品房所在小区的命名权____________________ ；

5. ____________________ ；

6. ____________________ 。

十六、买受人的房屋仅作____________________ 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

十七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第____种方式解决：

1. 提交_________仲裁委员会仲裁。

2. 依法向人民法院起诉。

十八、本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。

十九、合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

二十、本合同连同附件共____页，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

出卖人____份，买受人____份，____份，____份。

本合同自双方签订之日起生效。

出卖人（签章）：____________________

【法定代表人】：____________________

【委托代理人】：____________________

____年____月____日

买受人（签章）：____________________

【法定代表人】：____________________

【委托代理人】：____________________

____年____月____日

附件一：房屋平面图

附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

附件三：装饰、设备标准

1. 外墙：____________________

2. 内墙：____________________

3. 顶棚：____________________

4. 地面：____________________

5. 门窗：____________________

6. 厨房：____________________

7. 卫生间：____________________

8. 阳台：____________________

9. 电梯：____________________

10. 其他：____________________

附件四：合同补充协议

篇2 商品房买卖合同

合同编号：__________

出卖人：__________

营业执照注册号：__________

企业资质证书号：__________

法定代表人：__________ 联系电话：__________

委托代理人：__________ 联系电话：__________

注册地址：__________

邮政编码：__________

营业地址：__________

邮政编码：__________

买受人：__________

【法定代表人】：__________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：__________

地址：__________

邮政编码：__________

联系电话：__________

【委托代理人】：__________ 【身份证】【护照】【 】：__________

地址：__________

邮政编码：__________

联系电话：__________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条 项目建设依据

出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得位于__________、编号为__________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权转让合同号】【划拨土地使用权批准文件号】为__________。

该地块土地面积为__________，规划用途为__________，土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】__________。建设工程规划许可证号为__________，施工许可证号为__________。

第二条 商品房销售依据

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为__________，商品房预售许可证号为__________。

第三条 买受人所购商品房的基本情况

买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

第__________【幢】【座】__________【单元】【层】__________号房。

该商品房的用途为__________，属__________结构，层高为__________，建筑层数地上__________层，地下__________层。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共__________平方米，其中，套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积__________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

第四条 计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第__________种方式计算该商品房价款：

1. 按建筑面积计算，该商品房单价为（__________币）每平方米__________元，总金额（__________币）______千______百______拾______万______千______百______拾______元整。

2. 按套内建筑面积计算，该商品房单价为（__________币）每平方米__________元，总金额（__________币）______千______百______拾______万______千______百______拾______元整。

3. 按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）______千______百______拾______万______千______百______拾______元整。

4. __________ 。

第五条 面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：

1. 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

2. 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第六条 付款方式及期限

买受人按下列第__________种方式按期付款：

1. 一次性付款

买受人应在______年____月____日前支付全部房价款人民币______元整。

2. 分期付款

买受人应在______年____月____日前支付全部房价款的______%，计人民币______元整；

在______年____月____日前支付全部房价款的______%，计人民币______元整；

在______年____月____日前支付全部房价款的______%，计人民币______元整。

3. 贷款方式付款

买受人应于______年____月____日前支付首期房价款人民币______元整，占全部房价款的______%；

其余房价款人民币______元整申请贷款支付，买受人应于______年____月____日前向【贷款银行】提交贷款申请的相关资料，并在接到贷款银行通知之日起______日内签订借款合同。同时，买受人应协同贷款银行办理相关手续，因买受人原因造成贷款未成功发放的，买受人应自约定付款期限届满之日起向出卖人支付逾期应付款的违约金；因出卖人原因造成贷款未成功发放的，出卖人应自约定付款期限届满之日起向买受人支付逾期应付款的违约金。

4. 其他方式

__________ 。

第七条 买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：

1. 按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在______日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过______日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的______%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之______（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2. __________ 。

第八条 交付期限

出卖人应当在______年____月____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第__________种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

1. 该商品房经验收合格。

2. 该商品房经综合验收合格。

3. 该商品房经分期综合验收合格。

4. 该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5. __________ 。

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

1. 遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起______日内告知买受人的；

2. __________ ；

3. __________ 。

第九条 出卖人逾期交房的违约责任

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第__________种方式处理：

1. 按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期不超过______日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过______日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起______天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的______%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

2. __________ 。

第十条 规划、设计变更的约定

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

（2）__________ ；

（3）__________ ；

（4）__________ ；

（5）__________ ；

（6）__________ ；

（7）__________ 。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起______天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

第十一条 交接

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

__________ 。

第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

第十三条 关于产权登记的约定

出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第__________项处理：

1. 买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。

2. 买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。

3. __________ 。

第十四条 保修责任

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》）中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，出卖人应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

第十五条 双方可以就下列事项约定：

1. 该商品房所在楼宇的屋面使用权

__________ ；

2. 该商品房所在楼宇的外墙面使用权

__________ ；

3. 该商品房所在楼宇的命名权

__________ ；

4. 该商品房所在小区的命名权

__________ ；

5. __________ ；

6. __________ 。

第十六条 买受人的房屋仅作__________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

第十七条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第__________种方式解决：

1. 提交__________仲裁委员会仲裁。

2. 依法向人民法院起诉。

第十八条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十九条 本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十条 本合同连同附件共__________页，一式__________份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

出卖人__________份，买受人__________份，__________份，__________份。

第二十一条 本合同自双方签订之日起生效。

第二十二条 自本合同生效之日起30天内，由【出卖人】【买受人】向__________申请登记备案。

出卖人（签章）：__________

【法定代表人】：__________

【委托代理人】：__________ （签字）

______年____月____日

买受人（签章）：__________

【法定代表人】：__________

【委托代理人】：__________ （签字）

______年____月____日

附件一：房屋平面图

附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

附件三：合同补充协议

附件四：其他补充协议

篇3 商品房买卖合同

合同双方当事人：

出卖人：__________________

【法定代表人】：________________

【地址】：____________________

【联系电话】：________________

【委托代理人】：________________

【地址】：____________________

【联系电话】：________________

买受人：__________________

【法定代表人】：________________

【地址】：____________________

【联系电话】：________________

【委托代理人】：________________

【地址】：____________________

【联系电话】：________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

一、项目建设依据

出卖人以[出让][划拨]方式取得位于[土地使用权出让合同号][划拨土地批准文件号]为[土地地号]的地块的土地使用权。该地块[土地面积]为[平方米]，规划用途为[具体用途]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】[项目名称]。建设工程规划许可证号为[许可证号]，施工许可证号为[许可证号]。

二、商品房销售依据

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为[批准机关]，商品房预售许可证号为[许可证号]。

三、基本情况

（一）买受人所购商品房的基本情况

1. 该商品房【幢】【座】【单元】【层】[房号]为________________。

2. 该商品房的用途为[具体用途]，属[结构类型]，层高为[具体高度]，建筑层数地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。

3. 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

4. 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共[建筑面积]平方米，其中，套内建筑面积[套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊建筑面积]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

（二）该商品房所在楼栋的基本情况

1. 建筑结构为[结构类型]，建筑层数为地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。

2. 坐落位置为[详细地址]，其中：[幢号或房号]的具体位置为[具体房间号]。

3. 物业服务用房为[具体位置]，面积为[面积]平方米。

四、计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第[具体方式]种方式计算该商品房价款：

（一）按建筑面积计算，该商品房单价为（[币种]）每平方米[单价]元，总金额（[币种]）[总金额]元整。

（二）按套内建筑面积计算，该商品房单价为（[币种]）每平方米[单价]元，总金额（[币种]）[总金额]元整。

（三）按套（单元）计算，该商品房总价款为（[币种]）[总金额]元整。

五、付款方式及期限

买受人按下列第[具体方式]种方式按期付款：

（一）一次性付款

买受人应在[付款时间]前将房价款一次性足额支付给出卖人。

（二）分期付款

1. 买受人应在[第一次付款时间]前支付总房价款的[比例]，即（[币种]）[金额]元整。

2. 买受人应在[第二次付款时间]前支付总房价款的[比例]，即（[币种]）[金额]元整。

……

（三）贷款付款

1. 买受人应在签订本合同前，向[贷款银行]提交办理贷款所需资料，并办理贷款申请手续。

2. 买受人应在接到银行通知后[规定时间]内，与贷款银行签订借款合同及相关文件。

3. 买受人应按借款合同约定，在每月[还款日期]前足额偿还贷款本息。如贷款银行要求买受人另行提供担保的，买受人应按要求提供担保。

（四）其他方式

____________________

六、面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买受人已付款退还给买受人，并按[利率]付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由买受人补足；超出 3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

七、付款方式及期限

买受人按下列第[具体方式]种方式按期付款：

（一）一次性付款

买受人应在[付款时间]前将房价款一次性足额支付给出卖人。

（二）分期付款

1. 买受人应在[第一次付款时间]前支付总房价款的[比例]，即（[币种]）[金额]元整。

2. 买受人应在[第二次付款时间]前支付总房价款的[比例]，即（[币种]）[金额]元整。

……

（三）贷款付款

1. 买受人应在签订本合同前，向[贷款银行]提交办理贷款所需资料，并办理贷款申请手续。

2. 买受人应在接到银行通知后[规定时间]内，与贷款银行签订借款合同及相关文件。

3. 买受人应按借款合同约定，在每月[还款日期]前足额偿还贷款本息。如贷款银行要求买受人另行提供担保的，买受人应按要求提供担保。

（四）其他方式

____________________

八、交付期限

出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

（一）该商品房经验收合格。

（二）该商品房经综合验收合格。

（三）该商品房经分期综合验收合格。

（四）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

（五）____________________

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

1. 遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[通知时间]内告知买受人的；

2. ____________________

3. ____________________

九、交接

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：____________________

十、出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

（一）上水、下水、供电、燃气、暖气、通讯线路在商品房交付使用时达到[使用状态]；

（二）小区内物业管理用房、幼儿园、学校、医院、邮电通讯、有线电视等配套设施在[具体时间]达到[使用状态]；

（三）____________________

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

1. ____________________

2. ____________________

十一、关于产权登记的约定

出卖人应当在商品房交付使用后[登记期限]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体方式]项处理：

（一）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[退房退款时间]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[比例]赔偿买受人损失。

（二）买受人不退房，出卖人按已付房价款的[比例]向买受人支付违约金。

（三）____________________

十二、保修责任

商品房实行保修制度。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

十三、双方可以就下列事项约定

（一）该商品房所在楼宇的屋面使用权

____________________

（二）该商品房所在楼宇的外墙面使用权

____________________

（三）该商品房所在楼宇的命名权

____________________

（四）该商品房所在小区的命名权

____________________

（五）____________________

十四、违约责任

（一）出卖人违约责任

1. 出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：

（1）逾期不超过[一定天数]日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[违约金比例]的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过[一定天数]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[退款时间]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[比例]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[违约金比例]（该比例应不小于第（1）项中的比例）的违约金。

2. 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

3. 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺与本合同约定不符，双方有约定的，按照约定处理；没有约定或约定不明确的，由出卖人承担违约责任，并赔偿买受人因此造成的损失。

4. ____________________

5. ____________________

（二）买受人违约责任

1. 买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）：

（1）逾期在[一定天数]日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[违约金比例]的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过[一定天数]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[退款时间]天内按照累计的逾期应付款的[比例]向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[违约金比例]（该比例应不小于第（1）项中的比例）的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2. 买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

3. ____________________

4. ____________________

十五、争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式]种方式解决：

（一）提交[仲裁委员会名称]仲裁；

（二）依法向人民法院起诉。

十六、其他事项

1. 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。

2. 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

3. 本合同连同附件共[页数]页，一式[份数]份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

出卖人[份数]份，买受人[份数]份，[其他相关方份数]份，[登记机关份数]份。

4. 本合同自双方签订之日起生效。

5. 商品房预售的，自本合同生效之日起 30 天内，由出卖人向[备案机关名称]申请登记备案。

出卖人（签章）：__________________

【法定代表人】：________________

【委托代理人】：________________

[签订日期]

买受人（签章）：__________________

【法定代表人】：________________

【委托代理人】：________________

[签订日期]

附件一：房屋平面图

附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

附件三：装饰、设备标准

附件四：合同补充协议

篇4 商品房买卖合同

合同编号：__________

出卖人：__________

注册地址：__________

营业执照注册号：__________

企业资质证书号：__________

法定代表人：__________ 联系电话：__________

委托代理人：__________ 地址：__________

联系电话：__________

委托代理机构：__________

注册地址：__________

营业执照注册号：__________

法定代表人：__________ 联系电话：__________

买受人：__________

【法定代表人】【负责人】：__________ 国籍：__________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：__________

地址：__________

邮政编码：__________ 联系电话：__________

【委托代理人】【】：__________ 国籍：__________

地址：__________

邮政编码：__________ 联系电话：__________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

一、项目建设依据

出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得位于__________、编号为__________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权转让合同号】【划拨土地使用权批准文件号】为__________。

该地块土地面积为__________，规划用途为__________，土地使用年限自____年__月__日至____年__月__日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】__________。建设工程规划许可证号为__________，施工许可证号为__________。

二、商品房销售依据

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为__________，商品房预售许可证号为__________。

三、基本情况

（一）买受人所购商品房的基本情况

1. 该商品房【幢】【座】【单元】【层】__________号房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准。

2. 该商品房的用途为__________，属【砖混】【钢混】【框架】【框剪】结构，层高为__________，建筑层数地上__________层，地下__________层。

3. 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

4. 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共__________平方米，其中，套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积__________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

（二）该商品房所在楼栋的基本情况

1. 建筑结构：__________；

2. 建筑层数：__________；

3. 基础类型：__________；

4. 外墙：__________；

5. 屋面：__________；

6. 楼道：__________；

7. 电梯：__________；

8. 其他：__________。

四、计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第__________种方式计算该商品房价款：

1. 按建筑面积计算，该商品房单价为（__________币）每平方米__________元，总金额（__________币）__________元整。

2. 按套内建筑面积计算，该商品房单价为（__________币）每平方米__________元，总金额（__________币）__________元整。

3. 按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）__________元整。

4. __________。

五、面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方同意按以下原则处理：

1. 面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，据实结算房价款；

2. 面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买受人已付款退还给买受人，并按【中国人民银行同期贷款利率】付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由买受人补足；超出 3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

六、付款方式及期限

买受人按下列第__________种方式按期付款：

1. 一次性付款

买受人应在____年__月__日前将房价款一次性足额支付给出卖人。

2. 分期付款

买受人应在____年__月__日前支付全部房价款的__________%，计（__________币）__________元整；

在____年__月__日前支付全部房价款的__________%，计（__________币）__________元整；

在____年__月__日前支付全部房价款的__________%，计（__________币）__________元整。

3. 贷款付款

买受人应于____年__月__日前支付首期房价款（__________币）__________元整，占全部房价款的__________%；其余房价款（__________币）__________元整向【贷款银行】申请贷款支付。

4. 其他方式

__________。

七、买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第__________种方式处理：

1. 按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__________的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的__________%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__________（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2. __________。

八、交付期限

出卖人应当在____年__月__日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第__________种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

1. 该商品房经验收合格。

2. 该商品房经综合验收合格。

3. 该商品房经分期综合验收合格。

4. 该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5. __________。

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

1. 遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起____日内告知买受人的；

2. __________；

3. __________。

九、出卖人逾期交房的违约责任

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第__________种方式处理：

1. 按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在____日之内，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__________的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的__________%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__________（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

2. __________。

十、交接

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：__________。

十一、出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

十二、关于产权登记的约定

出卖人应当在商品房交付使用后____日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第__________项处理：

1. 买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起____日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的__________%赔偿买受人损失。

2. 买受人不退房，出卖人按已付房价款的__________%向买受人支付违约金。

3. __________。

十三、保修责任

自买受人实际接收该商品房之日起，出卖人对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由出卖人承担：

1. 墙面保修【____】月；

2. 地面保修【____】月；

3. 顶棚保修【____】月；

4. 门窗保修【____】月；

5. 上水保修【____】月；

6. 下水保修【____】月；

7. 暖气保修【____】月；

8. 燃气保修【____】月；

9. 电路保修【____】月；

10. __________。

其他部位或设施的保修期限按国家规定执行。保修期自商品房交付之日起计算。

十四、双方就前期物业管理、装饰装修、相关设施设备等事项的约定

1. 前期物业管理

（1）出卖人依法选聘的物业管理企业为__________，资质证书号为__________。

（2）前期物业服务合同的内容见附件三。

（3）买受人同意由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业服务，遵守前期物业服务合同约定的各项内容。

（4）业主大会成立后，业主委员会有权决定选聘或续聘物业管理企业，届时，买受人应当依法参加业主大会会议，行使相应的表决权。

2. 装饰装修

（1）该商品房交付时，出卖人应向买受人提供该商品房的建筑、装修、设备标准、保修范围和保修期限等资料，具体内容见附件四。

（2）买受人对该商品房进行装饰装修时，不得损坏房屋原有主体结构和承重结构，不得影响毗邻房屋的正常使用。

（3）双方对装饰装修的其他约定见附件五。

3. 相关设施设备

（1）该商品房交付时，相关设施设备的配置、运行应符合国家规定和合同约定的标准，出卖人应保证相关设施设备能正常使用。

（2）出卖人应按照国家和地方政府的有关规定，向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，对该商品房的设施设备进行详细说明。

（3）双方对相关设施设备的其他约定见附件六。

十五、关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

1. 上水、下水在房屋交付时达到【正常使用条件】【】；

2. 电在房屋交付时达到【正常使用条件】【】；

3. 暖气在____年__月__日达到【正常使用条件】【】；

4. 燃气在____年__月__日达到【正常使用条件】【】；

5. __________；

6. __________。

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

1. __________；

2. __________。

十六、房屋质量、配套设施等方面的约定

1. 房屋质量

（1）该商品房质量应符合国家和地方现行的有关工程质量验收规范和标准的要求。

（2）出卖人应在商品房交付前向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，对该商品房的质量问题进行详细说明。

（3）买受人在验收该商品房时，如发现质量问题，应及时向出卖人提出，出卖人应在规定的时间内进行整改，整改后仍不符合质量要求的，买受人有权解除合同或要求出卖人承担违约责任。

2. 配套设施

（1）该商品房的配套设施应符合国家和地方现行的有关规定和标准的要求。

（2）出卖人应保证该商品房的配套设施能正常使用，如因配套设施问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。

（3）双方对配套设施的其他约定见附件七。

十七、合同变更

本合同履行期间，发生特殊情况时，买卖双方任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出____天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

十八、争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第__________种方式解决：

1. 提交__________仲裁委员会仲裁。

2. 依法向有管辖权的人民法院起诉。

十九、其他事项

1. 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件八）。

2. 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

3. 本合同连同附件共__________页，一式__________份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

出卖人__________份，买受人__________份，__________份，__________份。

4. 本合同自双方签订之日起生效。

5. 自本合同生效之日起____日内，由【出卖人】【买受人】向【房产管理部门】【土地管理部门】申请办理合同登记备案手续。

出卖人（签章）：__________

【法定代表人】：__________

【委托代理人】：__________

____年__月__日

买受人（签章）：__________

【法定代表人】：__________

【委托代理人】：__________

____年__月__日

附件一：房屋平面图

附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

附件三：前期物业服务合同

附件四：该商品房的建筑、装修、设备标准、保修范围和保修期限等资料

附件五：装饰装修约定

附件六：相关设施设备约定

附件七：配套设施约定

附件八：补充协议

篇5 商品房买卖合同

合同双方当事人：

出卖人：__________________

注册地址：__________________

营业执照注册号：__________________

企业资质证书号：__________________

法定代表人：__________________ 联系电话：__________________

邮政编码：__________________

委托代理人：__________________ 地址：__________________

邮政编码：__________________ 联系电话：__________________

委托代理机构：__________________

注册地址：__________________

营业执照注册号：__________________

法定代表人：__________________ 联系电话：__________________

邮政编码：__________________

买受人：__________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________ 国籍：__________________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】__________________ 地址：__________________

邮政编码：__________________ 联系电话：__________________

【委托代理人】【 】姓名：__________________ 国籍：__________________

地址：__________________

邮政编码：__________________ 电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条 项目建设依据

出卖人以__________方式取得位于__________、编号为__________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为__________。

该地块土地面积为__________，规划用途为__________，土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】__________。建设工程规划许可证号为__________，施工许可证号为__________。

第二条 商品房销售依据

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为__________，商品房预售许可证号为__________。

第三条 买受人所购商品房的基本情况

买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

第__________【幢】【座】__________【单元】【层】__________号房。

该商品房的用途为__________，属__________结构，层高为__________，建筑层数地上__________层，地下__________层。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共__________平方米，其中，套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积__________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

第四条 计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第__________种方式计算该商品房价款：

1. 按建筑面积计算，该商品房单价为（__________币）每平方米______元，总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

2. 按套内建筑面积计算，该商品房单价为（__________币）每平方米__________元，总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

3. 按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

4. __________ 。

第五条 面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：

1. 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

2. 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第六条 付款方式及期限

买受人按下列第__________种方式按期付款：

1. 一次性付款

买受人应在______年____月____日前付清全部房价款。

2. 分期付款

买受人应在______年____月____日前支付全部房价款的____%，计（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整；

在______年____月____日前支付全部房价款的____%，计（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整；

在______年____月____日前支付全部房价款的____%，计（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

3. 贷款付款

买受人应在______年____月____日前向【银行】【住房公积金管理机构】办妥贷款申请手续，贷款金额不低于房价款的____%，计（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

买受人应在______年____月____日前支付首期房价款（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整，占全部房价款的____%；

余款（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整申请贷款支付。

4. 其他方式

__________ 。

第七条 买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：

1. 按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2. __________ 。

第八条 交付期限

出卖人应当在______年____月____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第______种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

1. 该商品房经验收合格。

2. 该商品房经综合验收合格。

3. 该商品房经分期综合验收合格。

4. 该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5. __________ 。

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

1. 遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起____日内告知买受人的；

2. __________ ；

3. __________ 。

第九条 出卖人逾期交房的违约责任